5 Tips Membuat Uang Teratas Untuk Tuan Tanah

Saya adalah penggemar berat kepemilikan properti dengan cakrawala yang panjang. Apakah Anda suka menyewa atau tidak, itu adalah salah satu investasi, yang diberikan cukup waktu, akan selalu menghasilkan untuk Anda. Jumlahnya terbatas, dan orang-orang membutuhkan tempat tinggal. Semua aset nyata akan berjalan dengan baik dari waktu ke waktu, itulah sebabnya saya percaya itu jauh lebih aman daripada saham, obligasi, atau aset kertas lainnya. Dengan mengatakan demikian, adalah baik untuk melakukan diversifikasi, dan saya tidak mengatakan menuangkan semua uang Anda ke dalam sewa; tetapi saya mengatakan jika Anda tidak ada dalam permainan, Anda menjadikannya lebih tangguh untuk masa depan Anda.

Jika Anda akan mengadakan penyewaan, atau Anda sudah ada, penting untuk melakukan yang terbaik untuk mendapatkan manfaat sebanyak mungkin. Berikut adalah 5 tips yang saya pelajari selama bertahun-tahun untuk meningkatkan keuntungan Anda.

1. Bernegosiasi dengan setoran

2. Buat penyewa membayar air

3. Gunakan sewa sendiri untuk mengurangi biaya pemeliharaan

4. Gunakan cat semi-gloss putih

5. De-karpet unit Anda

Bernegosiasi dengan setoran

Ketika prospek penyewa yang berkualifikasi perlu bernegosiasi untuk pindah ke persewaan Anda, selalu negosiasikan setoran dan tidak pernah membayar sewa. Deposit adalah uang mereka, jadi jika Anda akhirnya mengambil sedikit kurang, itu tidak akan mempengaruhi keuntungan Anda. Kebanyakan penyewa khawatir tentang berapa banyak uang yang mereka butuhkan, bukan bagaimana uang itu diterapkan, jadi jika Anda mengambil setoran dalam pembayaran atau mengambil lebih sedikit, mereka biasanya senang dan bersyukur. Ini juga cara yang bagus untuk meningkatkan arus kas pada sewa untuk dimiliki. Selalu minta lebih banyak pilihan uang daripada yang dimiliki penyewa sehingga Anda dapat mengambil sebagian dari pembayaran itu. Ini akan meningkatkan arus kas bulanan Anda pada setiap sewa untuk dimiliki oleh $ 100 atau lebih.

Buat penyewa membayar air

Ini telah menjadi hal yang sulit bagi saya karena saya diajar, dan selalu percaya, bahwa penyewa mengharapkan tuan tanah untuk membayar air. Saya pikir saya diajarkan ini karena perusahaan air adalah satu-satunya penyedia utilitas yang dapat menempatkan lien untuk tidak membayar. Kebenarannya adalah kebanyakan penyewa akan membayar air mereka sendiri, bahkan jika itu bukan sewa untuk dimiliki. Ini menjadi lebih umum dan akan menjadi perbedaan besar bagi laba Anda. Fakta bahwa perusahaan air dapat meminjamkan properti Anda seharusnya tidak membuat Anda takut. Pikirkan tentang itu … apa hal terburuk yang bisa terjadi? Anda perlu membayar tagihan air?

Gunakan sewa sendiri untuk mengurangi biaya pemeliharaan

Saya suka sewa sendiri. Salah satu alasan saya suka sewa sendiri adalah karena hampir dapat menghilangkan biaya pemeliharaan dan sakit kepala. Guru akan memberi tahu Anda bahwa itu tidak menghilangkan masalah pemeliharaan, tetapi itu tidak benar. Selalu ada kesempatan penyewa akan meminta bantuan Anda untuk membayar sesuatu, tetapi itu menghilangkan banyak masalah dan penyewa akan lebih memperhatikan properti sehingga akan ada lebih sedikit kerusakan.

Gunakan cat semi-gloss putih

Ketika saya sedang menjalani proses membangun rumah saya, saya bahkan tidak berpikir tentang jenis cat apa yang akan digunakan oleh tukang bangunan. Saya memilih warna yang saya inginkan dan itu itu. Nah, begitu saya pindah, saya menyadari bahwa seluruh rumah dicat dengan cat datar. Itu masuk akal karena itu adalah yang termurah untuk membeli, tetapi dengan dua gadis kecil berlari di sekitar itu adalah cat yang salah untuk digunakan. Bungsu saya, Lexi, suka menggambar di dinding. Saya tidak tahu cara menghentikannya melakukan ini, atau bagaimana dia menemukan penanda yang dia gunakan. Mungkin kakak perempuannya ada di dalam game? Intinya adalah, bahkan marker yang bisa dicuci tidak berasal dari cat yang datar. Ketika Anda mencoba membersihkannya, Anda langsung menggosok catnya. Seandainya itu semi-gloss atau bahkan kulit telur, tanda-tanda akan menghapus langsung dan kita tidak akan dipaksa untuk menyentuh cat. Pikirkan tentang betapa senangnya pergi ke persewaan Anda begitu penyewa pindah dan hanya membersihkan dinding dan tidak perlu khawatir mengecat ulang setiap kali. Semi-gloss adalah yang paling mudah dibersihkan.

Hapus karpet unit Anda

Saya telah mendengar ini berulang kali. Idenya adalah membuat sewaan Anda sekeras mungkin rusak. Karpet mudah rusak dan tidak jarang untuk mendapatkan satu atau dua tahun dari karpet tujuh tahun dengan penggunaan penyewa berat. Kayu akan bertahan selamanya. Bahkan ketika kayu tergores, masih terlihat bagus dan biasanya tidak perlu diperbaiki. Jika kayu solid, bahkan jika ada kerusakan, lebih murah untuk pasir dan menodainya daripada karpet ulang. Ini adalah biaya yang lebih tinggi masuk, tetapi sangat berharga dalam jangka panjang.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *