Apa itu Undang-Undang Distrik Fasilitas Masyarakat?

Pada 30 September 1988, Undang-undang Distrik Fasilitas Komunitas Arizona ("Undang-undang") menjadi efektif. Undang-undang, yang disahkan oleh legislatif negara bagian, dibuat untuk memungkinkan Arizona kotamadya untuk membuat kabupaten pajak khusus untuk tujuan pembiayaan instalasi, operasi dan / atau pemeliharaan perbaikan publik. Undang-Undang, yang ditata setelah undang-undang serupa di California dan Florida, membahas masalah penting bagi pengembang dan pembangun rumah; bahwa menjadi pembiayaan infrastruktur publik yang semakin mahal tanpa terlalu membebani pengguna akhir properti.

Berdasarkan Undang-Undang ini, jenis perbaikan publik berikut dapat diperoleh dan / atau dibangun dengan hasil-hasil obligasi Distrik-distrik Fasilitas Masyarakat ("CFD" dan / atau "Distrik"):

– Proyek air dan saluran pembuangan

– Polisi dan fasilitas pemadam kebakaran

– Bangunan umum

– Pengendalian banjir dan proyek drainase

– Jalan raya

– Struktur parkir umum

– Lansekap dan danau

– Pencahayaan dan kontrol lalu lintas

– Taman dan fasilitas rekreasi

– Sekolah

– Mal Pejalan Kaki

– Peningkatan layanan publik (di area pembangunan kembali)

Undang-undang memungkinkan untuk penerbitan obligasi kewajiban umum, obligasi penilaian khusus dan obligasi pendapatan atau kombinasi daripadanya. Keamanan untuk pembayaran obligasi adalah sebagai berikut:

Obligasi Kewajiban Umum – Keamanan obligasi obligasi umum adalah penerimaan pajak yang dihasilkan oleh peningkatan pajak properti ad valorem properti yang terdapat dalam CFD. Pembayaran obligasi obligasi umum diteruskan kepada pengguna akhir properti melalui peningkatan tarif pajak sekunder melalui tagihan pajak properti daerah.

Obligasi Penilaian Khusus – Keamanan untuk obligasi penilaian khusus adalah lien penilaian khusus yang ditempatkan pada properti yang ditentukan untuk mendapatkan manfaat dari perbaikan publik yang didanai oleh CFD. Piutang penilaian khusus dibayar melalui tagihan penilaian khusus yang terpisah yang dikeluarkan oleh Distrik.

Pendapatan Obligasi – Keamanan untuk obligasi pendapatan adalah aliran pendapatan yang dihasilkan dari perbaikan publik yang dibiayai oleh CFD. Obligasi pendapatan dibayar kembali oleh pengguna fasilitas melalui biaya penggunaan. Misalnya, CFD dapat membangun garasi parkir umum dan sebagian dari pendapatan yang dihasilkan oleh garasi parkir digunakan untuk membayar kembali obligasi yang dikeluarkan untuk membangun struktur parkir.

Obligasi yang diterbitkan oleh CFD memiliki jangka waktu 25 tahun dan membawa tingkat bunga bebas pajak yang biasanya jauh lebih rendah dari apa yang pengembang dapat capai di pasar keuangan lokal.

Pembentukan CFD memiliki dampak yang menguntungkan pada pemilik properti dalam batas-batas Distrik dalam bahwa hasil obligasi CFD tersedia untuk memungkinkan pembangunan perbaikan publik dan infrastruktur terkait pada tingkat yang jauh lebih cepat daripada yang seharusnya bisa dan mungkin dalam beberapa kasus, menyediakan fasilitas umum yang mungkin tidak mungkin dilakukan. Pemilik properti di Kabupaten juga mendapat manfaat dari peningkatan kualitas yang lebih tinggi yang dipertahankan pada standar yang lebih tinggi daripada yang seharusnya terjadi. Karena pengguna akhir berpartisipasi dalam pembayaran kembali obligasi melalui peningkatan pajak properti ad valorem dan / atau pembayaran lien penilaian khusus, sebagian dari pembayaran tersebut dikurangkan untuk keperluan pajak penghasilan federal dan negara bagian (CATATAN: Silakan berkonsultasi dengan pajak Anda penasehat tentang masalah ini).

Bagi orang-orang yang terlibat dalam penjualan real estat, keberadaan CFD harus diungkapkan kepada calon pengguna akhir properti. Saat ini, pengembang dan pembangun rumah memberikan pernyataan pengungkapan CFD kepada pembeli perspektif properti yang terkandung dalam CFD. Pernyataan pengungkapan menjelaskan struktur CFD, perbaikan yang akan dibiayai oleh CFD, dan perkiraan dampak keuangan dari pajak tambahan dan / atau penilaian pada pengguna akhir properti. Dokumen pengungkapan tambahan juga ditandatangani oleh pembeli properti selama proses penutupan untuk memastikan bahwa pembeli mengetahui fakta bahwa properti yang mereka beli berada dalam CFD.

Saat ini, ada sekitar 35+ CFD di negara bagian Arizona dengan tambahan 40+ CFD yang mencakup 150.000+ hektar, dalam proses yang dibentuk dari Bullhead City ke Sierra Vista. Beberapa pengembangan real estat yang lebih besar menggunakan CFD termasuk: DC Ranch, McDowell Mountain Ranch, Vistancia, Verrado, dan Estrella Mountain Ranch. Karena biaya untuk peningkatan publik meningkat, penggunaan CFD akan terus meningkat sebagai sarana untuk menyediakan, memelihara dan mengoperasikan infrastruktur publik, ruang terbuka publik dan fasilitas rekreasi publik.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *