┬áStatistik dan Prediksi Resesi Ekonomi – Apa yang Harus Anda Ketahui Sekarang

[ad_1]

Permainan Angka

Kita semua mendengar pembicaraan tentang resesi saat ini, tetapi terlalu sedikit yang memiliki pemahaman mendalam tentang statistik dan indikator resesi ekonomi. Meskipun pada awalnya tampak agak mengintimidasi untuk dipelajari, langkah-langkah ini benar-benar membuatnya lebih mudah untuk memahami caranya prediksi ekonomi dibuat untuk. Terus membaca dan saya akan menjelaskan beberapa hal mendasar.

Sepatah Kata Tentang Statistik

Sebelum kita mulai membahas statistik resesi ekonomi dan bagaimana prediksi dibuat, penting untuk dicatat bahwa sebagian besar statistik yang kita dengar benar-benar dimanipulasi. Semakin saya belajar tentang langkah-langkah ini, semakin sedikit kepercayaan yang saya miliki dalam keakuratannya. Namun, mengesampingkan impian pipa keakuratan ilmiah di bidang ekonomi, angka-angka ini masih menceritakan kisah penting bahkan jika mereka dilemahkan dan diremehkan.

Empat Indikator

Biro Riset Ekonomi Nasional (NBER) memberikan data tentang resesi ekonomi kita saat ini. NBER membandingkan data ini dengan data 6 resesi sebelumnya di Amerika Serikat selama empat puluh tahun terakhir:

1. Penghasilan pribadi, yang meliputi pendapatan sekali pakai dan biaya aktual yang telah dikurangi secara signifikan dan terus menjadi sangat rendah. Angka-angka ini menjadi tertekan sebagai akibat dari pengangguran, underappropriation dan inflasi tetapi juga dipengaruhi oleh kebiasaan belanja konsumen.

2. Tingkat produksi industri hari ini lebih rendah daripada resesi lainnya dalam sejarah. Menurut NBER, ini sangat mengkhawatirkan karena diperkirakan akan terus memburuk dalam jangka waktu yang lama (lebih dari beberapa bulan.)

3. Tingkat pengangguran juga berada pada tingkat terendahnya jika dibandingkan dengan resesi lain dalam 40 tahun terakhir. Ini bertindak sebagai efek domino untuk memperburuk ekonomi dengan memiliki dampak langsung pada peningkatan defisit, penerimaan pajak yang diterima dan pengeluaran nasional pada tunjangan pengangguran meningkat.

4. Produk Domestik Bruto (PDB) adalah salah satu indikator utama resesi dan juga digunakan untuk membedakan dari depresi. Selama masa resesi, GDP turun secara signifikan (tetapi kurang dari 10%) selama beberapa bulan. GDP sebenarnya baru-baru ini mencapai titik terendah sepanjang waktu.

Mendidik Diri Sendiri

Satu hal paling penting yang dapat kita lakukan adalah mendidik diri kita sendiri tentang penyebab, indikator dan statistik resesi ekonomi . Sampai kita memberdayakan diri dengan pengetahuan, hampir tidak mungkin membuat pilihan bijak dalam cara melindungi diri kita sendiri dan orang yang kita cintai & # 39; masa depan keuangan. Manfaatkan alat belajar yang kuat yang ditawarkan internet kepada kami tetapi jangan percaya semua yang Anda baca. Dengan mata skeptis dan keinginan untuk belajar, Anda akan segera memahami semua yang perlu Anda ketahui untuk melindungi diri Anda sebaik-baiknya.

[ad_2]

Apa yang Membuat Nasionalisme di Thailand Berbeda Dari Itu di Sebagian Besar Negara-Negara Asia Tenggara Lainnya?

[ad_1]

Nasionalisme adalah istilah yang mengandung arti dua fenomena: satu adalah sikap yang dimiliki oleh anggota suatu negara ketika mereka peduli dengan identitas nasional mereka dan yang kedua tercermin dalam tindakan yang warga negara suatu negara miliki ketika mencari untuk mencapai penentuan nasib sendiri. Jadi, kita harus mencari dua faktor ini jika untuk menentukan keberadaan nasionalisme dalam diri seseorang atau di dalam anggota suatu bangsa.

Mari kita ambil definisi kedua faktor ini untuk pemahaman yang lebih baik. Identitas nasional adalah penggambaran suatu negara secara keseluruhan, meliputi budaya, tradisi, bahasa, dan politiknya. Di sisi lain, penentuan nasib sendiri didefinisikan sebagai proses di mana sekelompok orang, biasanya memiliki tingkat kesadaran nasional tertentu, membentuk negara mereka sendiri dan memilih pemerintah mereka sendiri. Sebagai prinsip politik, gagasan penentuan nasib sendiri berevolusi pada awalnya sebagai produk sampingan dari doktrin nasionalisme.

Thailand telah membangun prinsip nasionalisme yang berbeda dari kebanyakan negara Asia lainnya. Tetapi apa yang bisa menjadi alasan di balik nasionalisme rakyatnya yang kuat? Apakah hanya dari fakta bahwa mereka tidak diduduki oleh orang Eropa di masa lalu tidak seperti negara tetangga mereka? Atau mungkin, melihat perspektif yang berbeda, itu karena warisan budaya mereka yang kaya dan penguasa yang efektif?

Pengaruh Kolonisasi terhadap Nasionalisme

Kolonisasi banyak negara Asia selama masa lalu telah menghasilkan campuran budaya. Pada kesempatan umum, budaya penjajah mendominasi yang ditaklukkan oleh bangsa yang ditundukkan. Tumpang tindih budaya ini telah menghasilkan kerugian total yang asli, atau hanya menjadi sub-budaya. Ambil contoh negara Republik Filipina, yang merupakan salah satu tetangga Thailand di Asia.

Filipina dijajah oleh berbagai negara adidaya dalam berbagai periode, yaitu Eropa dan Amerika. Awalnya diambil alih oleh Spanyol yang memperkenalkan agama Kristen di berbagai wilayahnya. Kemudian Amerika tiba, yang membaratkan banyak cara melalui pengenalan sistem pendidikan berbasis di Amerika. Kedua strategi ini bekerja dalam menanamkan budaya dan tradisi mereka kepada orang Filipina. Hingga saat ini, Filipina memiliki sekitar empat perlima penduduknya yang mempraktikkan agama Katolik Roma. Di sisi lain, jejak sistem pendidikan berbasis Amerika masih sangat jelas hari ini. Bahasa Inggris instruksi di sekolah-sekolah, juga telah melambungkan negara ini sebagai negara berbahasa Inggris terbesar ketiga di dunia.

Berdasarkan pengalaman Filipina, penjajahan benar-benar dapat mempengaruhi faktor-faktor yang membentuk nasionalisme. Kebudayaannya sekarang memiliki jejak yang kuat dari Katolik Roma, sementara bahasa Inggris tampaknya lebih disukai di sekolah karena statusnya sebagai salah satu bahasa internasional.

Dalam kasus Thailand, itu tidak pernah dijajah oleh orang Eropa bahkan selama Era Kolonial. Jadi, entah bagaimana, aturan yang tidak terganggu dari rakyatnya dan pelestarian cara hidup mereka berkontribusi pada nasionalisme mereka yang kuat, yang tidak seperti negara-negara tetangganya yang mengalami serangkaian transisi dalam budaya karena kolonisasi seperti Filipina. Kurang meluasnya praktek-praktek asing dan bahasa asing juga membantu dalam pelestariannya sendiri.

Cara nasionalisme yang dijiwai di Thailand sangat berbeda dari rekan-rekannya di Asia. Mari kita ambil contoh Filipina lagi di mana nasionalisme dipicu oleh ketidakadilan dan perlakuan tidak adil terhadap orang-orang Spanyol yang berkuasa kepada rakyat Filipina. Orang-orang seperti Jose Rizal, Andres Bonifacio, Juan Luna, dan pahlawan nasional lainnya naik ke acara ini. Mereka mampu membantu orang-orang mendapatkan kembali rasa kebanggaan dan nasionalisme mereka melalui literatur dan publikasi lain yang memperlihatkan kelakuan buruk para penjajah.

Berdasarkan contoh Filipina ini, kerugian atau keuntungan nasionalisme dapat menjadi hasil dari penjajahan. Hilangnya faktor-faktornya dapat disebabkan oleh penerimaan total wilayah terjajah dari cara-cara penghuni asingnya. Di sisi lain, penindasan atau ketidaksetaraan bisa menjadi sekering yang bisa menyalakan api untuk memperbaruinya. Lacquer menunjukkan bahwa nasionalisme di negara-negara Asia yang terjajah seperti Filipina, India, Cina, Jepang, dan sisanya, muncul sebagai akibat yang ditundukkan oleh kekuatan asing dan untuk kebutuhan kemerdekaan. Penentuan nasib sendiri sebagaimana dibahas di bagian awal tulisan ini adalah kebutuhan untuk menjadi independen, bagi rakyat untuk memutuskan pemerintah mereka sendiri. Dengan demikian, ini mendukung gagasan bahwa nasionalisme dapat bertunas juga karena kolonisasi.

Dalam kasus Thailand, nasionalismenya merupakan produk sampingan dari kebutuhannya akan pelestarian diri atau kebutuhannya untuk melindungi kepentingan rakyatnya selama Era Kolonial. Satu-satunya perjuangan ada di dalam sistemnya, di mana ia melihat serangkaian perubahan rezim dari abad ke-12 hingga penggulingan sistem monarki, dan pelestarian akhirnya monarki.

Thailand mungkin tidak dijajah secara langsung, tetapi orang-orang Eropa sezamannya selama Era Kolonial telah mempertahankan kontrol atas urusan eksternal negara ini. Oleh karena itu, ini membuatnya secara tidak langsung di bawah kekuatan negara-negara kuat yang mengendalikan perdagangan mereka dan hak istimewa eksternal lainnya. Meskipun ini mungkin telah mengancam dan menundukkan mereka dalam hal pengelolaan urusan eksternal mereka, itu tidak mempengaruhi mereka dalam hal nasionalisme mereka karena memegang kuat dan kebijakan yang efektif dari penguasa mereka selama waktu itu.

Pengaruh Warisan Budaya yang Kaya dari Thailand ke Nasionalisme

Negara ini telah dihuni oleh orang-orang selama masa prasejarah, mungkin sekitar era Palaeolithic, sekitar 20.000 tahun yang lalu. Bahan tertua, yang digali oleh para arkeolog di Dataran Tinggi Khorat negara itu, berasal dari 3.000 SM hingga sekitar 4.000 SM. Kemudian, dokumentasi pertama tentang keberadaan Tai, orang-orang Thailand, berasal dari abad ke-12 M. Ada tertulis di kompleks candi Khmer di situs kuno terkenal yang disebut Angkor Watt. Mereka disebut di sana sebagai Syam atau "orang-orang coklat gelap", dan kemudian, ini berevolusi menjadi istilah modern, "Siam".

Sejarah penting dalam membentuk nasionalisme bagi warga suatu negara. Masa lalu Thailand yang penuh warna, yang telah ada sebagai masyarakat sejak dahulu kala, membuat warganya benar-benar bangga berada di tempat mereka sekarang. Hal ini semakin diperkuat dengan adanya data dan struktur historis yang tersedia yang mencerminkan kemegahan tanah mereka di masa lalu. Bahkan Raja Rama VI melihat pentingnya hal ini selama pemerintahannya dalam rangka membangun identitas nasional, yang akan kita bahas pada bagian selanjutnya dari dokumen ini.

Kontribusi Raja Rama VI dalam Menanamkan Rasa Nasionalisme kepada Rakyat

Ketika seseorang berbicara tentang rasa nasionalisme Thais, seseorang tidak dapat mengabaikan kontribusi yang dibuat oleh Raja Vajiravudh atau Raja Rama VI. Ini karena ia mampu menanamkan nasionalisme tidak hanya dengan cara orang-orang Thai biasa atau berbicara, tetapi ia mampu membangun nasionalisme mereka dalam pengertian spiritual. Ketika Raja Rama VI mengambil posisi, ia memahami bahwa persatuan nasional tidak dapat dicapai hanya dengan menyatukan partai-partai yang berkuasa di negara seperti yang diyakini ayahnya. Dari sudut pandangnya, ini hanya bisa dicapai ketika orang-orang berbagi kepentingan fisik dan spiritual serta aspirasi yang sama. Jadi, dia menemukan cara untuk menyatukan orang-orang biasa untuk mengikat orang-orang dalam roh. Baginya, semangat kohesif yang dimiliki oleh rakyat jelata adalah satu-satunya cara untuk mencapai modernisasi dan melindungi kepentingan negara.

Raja Rama VI memulai rencananya untuk membangun semangat nasionalisme rakyat dengan melihat warisan kaya negaranya. Menurutnya, membiarkan orang menghargai warisan kaya bangsa mereka akan menanamkan rasa kebanggaan dan rasa memiliki.

Namun, jalan untuk mencapai visi Rama VI adalah yang panjang. Itu disambut dengan serangan balik dari militernya sendiri karena ketidakefektifannya pada awalnya (Schrichandra dan Poonvivatana). Khawatir dengan peristiwa ini, Rama VI memasukkan nasionalisme dalam kebijakannya, untuk mempertahankan kendali atas rekan senegaranya khususnya korps militernya. Ini membuat orang-orang mengadopsinya secara paksa. Kemudian kemudian, ia berhasil merilis banyak karya sastra yang ditujukan untuk massa guna meningkatkan pengetahuan mereka tentang warisan Thai mereka yang merupakan sumber kebanggaan dan nasionalisme.

Kesimpulan

Thailand, sebagai negara yang tidak dijajah oleh Eropa mungkin telah berkontribusi terhadap rasa kebanggaan dan nasionalisme mereka yang kuat. Ini karena tidak pernah mengganggu cara mereka menjalankan budaya dan tradisi mereka, yang secara efektif menjaga identitas nasional mereka.

Negara-negara Asia lainnya hanya mengakui kebutuhan mereka akan identitas nasional dan penentuan nasib sendiri selama masa penindasan oleh penjajah mereka. Namun dalam kasus Thailand, perjuangan internal dalam sistemnya karena kebutuhan massa menjadi alasan untuk memicu nasionalisme.

Kebanggaan sejarah seribu tahun dari Thailand ditambah struktur kuno yang tersedia juga berkontribusi pada rasa nasionalisme mereka yang kuat karena pengaruhnya dalam membangun identitas nasional rakyat. Tanpa mengetahui identitas mereka secara luas, nasionalisme tidak dapat ditanamkan seperti yang dipercayai oleh Rama VI.

Terakhir, cinta yang kuat dari orang Thai untuk negara mereka dapat dikaitkan dengan upaya para penguasa untuk memperkuatnya melalui kebijakan yang efektif, modernisasi, sastra, dan kadang-kadang, menggunakan kekuatan militer. Penguasa yang paling terkemuka yang telah menggunakan semua kekuatannya untuk menyulut nasionalisme kepada rakyat adalah Raja Vajiravudh atau Raja Rama VI. Meskipun cara-caranya mungkin tidak dapat memenuhi penerimaan seratus persen dari semua orang, itu pasti menghasilkan hasil yang signifikan. Jadi sampai sekarang, ketika orang berpikir tentang nasionalisme yang kuat di negara ini, sulit untuk tidak memikirkannya. Kata-katanya masih bergema pada slogan dan sastra populer tentang nasionalisme hingga hari ini.

[ad_2]

Apa Apakah Prediksi Sepak Bola Berhasil Berdasarkan?

[ad_1]

Saya yakin Anda pernah mengunjungi beberapa situs taruhan sepak bola di Internet. Di banyak situs web ini mereka akan menawarkan prediksi sepak bola. Gagasan tentang menawarkan prediksi sepak bola pada awalnya tampak seperti ide yang bagus. Maksud saya, Anda mendapatkan prediksi dari seorang profesional industri, bukan?

Anda mungkin mendapatkan prediksi dari seorang profesional industri, tetapi itu tidak berarti profesional tentu tahu apa yang mereka lakukan. Seseorang tidak harus menjadi profesional untuk memberi Anda pilihan sepakbola yang memadai. Agar setiap pick sepak bola yang Anda dapatkan berhasil, akan ada beberapa komponen kunci yang terlibat.

Salah satu komponen ini akan mencakup seberapa baik analisis statistik dilakukan. Ketika analisis statistik ahli dilakukan, mudah untuk menemukan berbagai pola yang dapat dieksploitasi. Pola-pola ini saja dapat membantu prediksi untuk menjadi sukses dalam jangka panjang. Prediksi sepakbola juga dapat didasarkan pada tren situasional.

Tren situasional adalah apa yang akan terjadi dari waktu ke waktu berdasarkan informasi yang lalu. Informasi masa lalu ini mungkin tidak ada hubungannya dengan statistik, tetapi yang lain di lapangan atau di luar faktor lapangan. Motivasi juga akan memainkan peran. Terkadang tim mungkin lebih rendah dari tim lain dan mereka mungkin sepenuhnya sadar akan hal ini.

Bagaimana Anda yakin tim seperti itu akan merasakan ketika mereka melihat di koran cara mereka dibicarakan? Tim semacam itu tidak akan menyukai apa yang dikatakan dan ini dapat menyebabkan mereka memainkan yang terbaik. Prediksi sepak bola yang berhasil dapat dibuat berdasarkan ini saja. Ia juga bekerja secara terbalik; kesehatan psikologis dari tim unggulan harus sangat kuat.

Jika lemah maka peluang taruhan yang berpotensi menguntungkan dapat muncul dengan sendirinya. Sumber daya apa pun yang Anda terima prediksi sepak bola Anda dari harus memiliki ahli berpengetahuan yang mampu meneliti dan menemukan penyimpangan ini. Ini adalah jenis penyimpangan yang dapat membantu Anda menjadi sukses dalam permainan yang sangat sedikit orang menangkan dalam jangka panjang.

Pilihan sepakbola tidak dijamin oleh tembakan panjang, tetapi jika Anda memiliki orang yang tepat melakukan penelitian yang tepat, Anda dapat membuat potensi pembunuhan. Jangan berharap untuk semua prediksi sepak bola yang Anda terima dari sumber apa pun yang Anda gunakan untuk menjadi sukses 100% dari waktu.

[ad_2]

Apa itu Undang-Undang Distrik Fasilitas Masyarakat?

[ad_1]

Pada 30 September 1988, Undang-undang Distrik Fasilitas Komunitas Arizona ("Undang-undang") menjadi efektif. Undang-undang, yang disahkan oleh legislatif negara bagian, dibuat untuk memungkinkan Arizona kotamadya untuk membuat kabupaten pajak khusus untuk tujuan pembiayaan instalasi, operasi dan / atau pemeliharaan perbaikan publik. Undang-Undang, yang ditata setelah undang-undang serupa di California dan Florida, membahas masalah penting bagi pengembang dan pembangun rumah; bahwa menjadi pembiayaan infrastruktur publik yang semakin mahal tanpa terlalu membebani pengguna akhir properti.

Berdasarkan Undang-Undang ini, jenis perbaikan publik berikut dapat diperoleh dan / atau dibangun dengan hasil-hasil obligasi Distrik-distrik Fasilitas Masyarakat ("CFD" dan / atau "Distrik"):

– Proyek air dan saluran pembuangan

– Polisi dan fasilitas pemadam kebakaran

– Bangunan umum

– Pengendalian banjir dan proyek drainase

– Jalan raya

– Struktur parkir umum

– Lansekap dan danau

– Pencahayaan dan kontrol lalu lintas

– Taman dan fasilitas rekreasi

– Sekolah

– Mal Pejalan Kaki

– Peningkatan layanan publik (di area pembangunan kembali)

Undang-undang memungkinkan untuk penerbitan obligasi kewajiban umum, obligasi penilaian khusus dan obligasi pendapatan atau kombinasi daripadanya. Keamanan untuk pembayaran obligasi adalah sebagai berikut:

Obligasi Kewajiban Umum – Keamanan obligasi obligasi umum adalah penerimaan pajak yang dihasilkan oleh peningkatan pajak properti ad valorem properti yang terdapat dalam CFD. Pembayaran obligasi obligasi umum diteruskan kepada pengguna akhir properti melalui peningkatan tarif pajak sekunder melalui tagihan pajak properti daerah.

Obligasi Penilaian Khusus – Keamanan untuk obligasi penilaian khusus adalah lien penilaian khusus yang ditempatkan pada properti yang ditentukan untuk mendapatkan manfaat dari perbaikan publik yang didanai oleh CFD. Piutang penilaian khusus dibayar melalui tagihan penilaian khusus yang terpisah yang dikeluarkan oleh Distrik.

Pendapatan Obligasi – Keamanan untuk obligasi pendapatan adalah aliran pendapatan yang dihasilkan dari perbaikan publik yang dibiayai oleh CFD. Obligasi pendapatan dibayar kembali oleh pengguna fasilitas melalui biaya penggunaan. Misalnya, CFD dapat membangun garasi parkir umum dan sebagian dari pendapatan yang dihasilkan oleh garasi parkir digunakan untuk membayar kembali obligasi yang dikeluarkan untuk membangun struktur parkir.

Obligasi yang diterbitkan oleh CFD memiliki jangka waktu 25 tahun dan membawa tingkat bunga bebas pajak yang biasanya jauh lebih rendah dari apa yang pengembang dapat capai di pasar keuangan lokal.

Pembentukan CFD memiliki dampak yang menguntungkan pada pemilik properti dalam batas-batas Distrik dalam bahwa hasil obligasi CFD tersedia untuk memungkinkan pembangunan perbaikan publik dan infrastruktur terkait pada tingkat yang jauh lebih cepat daripada yang seharusnya bisa dan mungkin dalam beberapa kasus, menyediakan fasilitas umum yang mungkin tidak mungkin dilakukan. Pemilik properti di Kabupaten juga mendapat manfaat dari peningkatan kualitas yang lebih tinggi yang dipertahankan pada standar yang lebih tinggi daripada yang seharusnya terjadi. Karena pengguna akhir berpartisipasi dalam pembayaran kembali obligasi melalui peningkatan pajak properti ad valorem dan / atau pembayaran lien penilaian khusus, sebagian dari pembayaran tersebut dikurangkan untuk keperluan pajak penghasilan federal dan negara bagian (CATATAN: Silakan berkonsultasi dengan pajak Anda penasehat tentang masalah ini).

Bagi orang-orang yang terlibat dalam penjualan real estat, keberadaan CFD harus diungkapkan kepada calon pengguna akhir properti. Saat ini, pengembang dan pembangun rumah memberikan pernyataan pengungkapan CFD kepada pembeli perspektif properti yang terkandung dalam CFD. Pernyataan pengungkapan menjelaskan struktur CFD, perbaikan yang akan dibiayai oleh CFD, dan perkiraan dampak keuangan dari pajak tambahan dan / atau penilaian pada pengguna akhir properti. Dokumen pengungkapan tambahan juga ditandatangani oleh pembeli properti selama proses penutupan untuk memastikan bahwa pembeli mengetahui fakta bahwa properti yang mereka beli berada dalam CFD.

Saat ini, ada sekitar 35+ CFD di negara bagian Arizona dengan tambahan 40+ CFD yang mencakup 150.000+ hektar, dalam proses yang dibentuk dari Bullhead City ke Sierra Vista. Beberapa pengembangan real estat yang lebih besar menggunakan CFD termasuk: DC Ranch, McDowell Mountain Ranch, Vistancia, Verrado, dan Estrella Mountain Ranch. Karena biaya untuk peningkatan publik meningkat, penggunaan CFD akan terus meningkat sebagai sarana untuk menyediakan, memelihara dan mengoperasikan infrastruktur publik, ruang terbuka publik dan fasilitas rekreasi publik.

[ad_2]

Apa Apakah Jadwal Dilapidasi Berarti Untuk Penyewa?

[ad_1]

Sejak krisis kredit melanda, banyak orang merasa sulit mendapatkan hipotek, terutama pembeli pertama kali. Jawaban yang jelas jika Anda ingin tinggal di tempat Anda sendiri tetapi tidak bisa mendapatkan hipotek adalah untuk menyewa di suatu tempat, tetapi menyewa bisa penuh dengan masalah sendiri.

Salah satu masalah utama yang disewa penyewa saat ini adalah perselisihan tentang pengembalian deposito. Ketika Anda menyewa properti, Anda biasanya harus menyetor deposit antara sewa satu dan dua bulan untuk yang akan diadakan dalam skema perlindungan deposito sewa.

Ada kemungkinan bahwa ketika Anda ingin mengosongkan properti, Anda akan dilayani dengan jadwal dilapidasi. Definisi hukum dari kebobrokan pada dasarnya adalah ketidaksesuaian antara kondisi barang-barang bangunan seperti yang dijelaskan dalam sewa, dan kondisi pemilik sekarang menemukan mereka.

Pelarangan dalam praktik berarti bahwa tidak peduli apa pun kondisi yang Anda tinggalkan properti, tidak peduli seberapa baik Anda membersihkan dan mempertahankan properti, tuan tanah Anda kadang-kadang akan menyengat Anda untuk sebagian besar deposit Anda.

Dilapidasi interim

Dilapidasi interim biasanya dilayani di suatu tempat selama Anda menyewa. Seorang tuan tanah akan menghadirkan penyewa dengan kebobrokan sementara untuk memberi tahu mereka bahwa mereka tidak mematuhi kewajiban yang ditetapkan dalam sewa, menurut pendapat pemilik gedung.

Bisa jadi tuan tanah benar-benar hanya melayani dilapidation interimnya; properti bisa dalam keadaan rusak total.

Hal ini juga telah diketahui oleh para tuan tanah untuk menggunakan dilapidasi sementara secara taktis atau, karena beberapa orang yang telah mengalami perilaku taktis ini, menggertak seorang penyewa untuk memperbarui sewa-nya, dengan menunjukkan kepada mereka biaya-biaya yang akan terjadi jika mereka mengakhiri sewa.

Dilapidasi terminal

Jenis ini dilayani tepat di ujung sewa. Adalah sangat umum untuk dilayani dengan ini, bahkan jika Anda tidak berpikir Anda telah merusak properti dengan cara apa pun.

Tentu saja, ada banyak tuan tanah yang berhak menggunakan jadwal bobrok karena sebuah properti telah rusak dan perlu diperbaiki. Ketika seorang penyewa dilayani dengan jadwal seperti itu, itu umum bagi kedua belah pihak dari argumen untuk menggunakan jasa pengacara dan surveyor sewaan untuk sampai ke dasar masalah.

Mediasi yang tepat biasanya akan menyelesaikan masalah, dengan uang yang benar dibayarkan kepada pihak yang benar dan masalah ini ditutup.

[ad_2]

Apa Penghasilan Dilaporkan pada 1099-Misc Gross Rents Box?

[ad_1]

Saya telah memperhatikan bahwa tampaknya ada kebingungan tentang apa yang merupakan pemasukan tahunan yang harus dilaporkan yang harus terdaftar di bawah kotak Brases Gross pada formulir 1099 dan 1042-S. Tujuan artikel ini adalah untuk membantu semua manajer properti dan tuan tanah properti untuk memiliki pemahaman yang jelas tentang aturan pajak yang berlaku untuk kotak ini.

Berikut ini adalah jenis pendapatan umum:

Uang muka

Uang muka sewa adalah jumlah apa pun yang Anda terima sebelum periode yang dicakupnya. Sertakan sewa muka dalam pendapatan sewa pada tahun yang diterima terlepas dari periode yang tercakup atau metode akuntansi yang Anda gunakan.

Contoh Pada 15 Mei 2011 Anda menandatangani sewa 2 tahun untuk menyewa properti. Penyewa memutuskan untuk membayar di muka seluruh sewa. Anda menerima $ 10.000 untuk sewa tahun pertama dan $ 10.000 untuk sewa pada tahun kedua. Seluruh $ 20.000 harus dilaporkan pada formulir 1099 pada tahun 2011.

Membatalkan sewa

Jika penyewa membayar untuk membatalkan sewa, pembayaran ini dilaporkan sebagai penghasilan. Sertakan jumlah pada formulir 1099 pada tahun penerimaannya.

Biaya dibayar oleh penyewa

Jika penyewa membayar semua biaya sewa Anda, jumlah yang dibayarkan harus dimasukkan dalam sewa bruto dan Anda juga akan mengurangi biaya.

Contoh: Jika tungku di properti sewaan berhenti berfungsi dan penyewa membayar untuk perbaikan yang diperlukan dan memotong jumlah dari pembayaran sewa. Jumlah yang dibayarkan oleh penyewa akan dimasukkan dalam pendapatan sewa dan perbaikan akan dikurangkan sebagai biaya.

Properti atau Layanan

Jika Anda menerima properti atau jasa sebagai sewa alih-alih uang, sertakan nilai pasar wajar properti atau layanan sebagai pendapatan sewa pada tahun yang diterima.

Contoh: Tenant adalah pelukis rumah. Dia menawarkan untuk melukis properti sewaan Anda daripada membayar sewa dua bulan. Anda termasuk dalam pendapatan sewa jumlah yang dia bayarkan untuk sewa dan memotong jumlah yang sama sebagai biaya. Deposit Keamanan: Ini adalah area yang saya lihat paling membingungkan. Jangan sertakan setoran jaminan dalam pendapatan sewa ketika Anda menerimanya jika Anda berencana mengembalikan deposito ke penyewa di akhir sewa. Jika Anda menyimpan sebagian atau seluruh uang jaminan selama setahun karena penyewa Anda tidak memenuhi persyaratan sewa, sertakan jumlah yang Anda simpan dalam pendapatan sewa untuk tahun itu. Jika jumlah yang disebut uang jaminan akan digunakan sebagai pembayaran akhir dari sewa, itu adalah uang muka sewa dan harus dimasukkan dalam pendapatan sewa pada tahun yang diterima.

Saya harap artikel ini memberikan arahan yang jelas tentang panduan pajak IRS untuk apa yang merupakan pendapatan sewa yang dapat dilaporkan.

[ad_2]

Apa yang Harus Diharapkan Bayar dalam Deposit di Hotel Ramah Hewan Peliharaan

[ad_1]

Apakah Anda memiliki waktu yang membingungkan mencoba untuk memahami berapa banyak Anda harus membayar di deposito di hotel ramah hewan peliharaan?

Ketika Anda mencari hotel ramah hewan peliharaan, mudah untuk bingung dengan apa yang mungkin Anda bayar untuk deposit atau bahkan biaya hewan peliharaan tambahan.

Salah satu alasan utamanya adalah sangat sulit untuk memahami berapa banyak yang mungkin Anda bayarkan dalam setoran atau biaya karena sama sekali tidak ada tingkat atau simpanan baku, apakah hotel itu dimiliki secara perorangan atau bagian dari rantai atau perusahaan manajemen yang lebih besar.

Banyak hotel dan perusahaan manajemen hotel mungkin memiliki batasan jumlah hewan peliharaan per kamar, atau biaya terkaitnya mungkin tergantung pada ukuran atau berat anjing atau kucing Anda atau gabungan jumlah total hewan domestik yang akan Anda tumpangi.

Berikut adalah beberapa contoh kebijakan hotel ramah hewan peliharaan dan jumlah setoran sehingga Anda bisa mendapatkan ide tentang seberapa banyak keragaman yang ada ketika datang ke kebijakan perusahaan untuk hotel.

  1. Motel 6 tidak memungut biaya hewan peliharaan dan tidak secara terbuka menyatakan pembatasan apa pun pada ukuran, berat badan, atau jenis hewan peliharaan. Mereka juga tidak menyebutkan batasan jumlah hewan peliharaan di kamar. Putusan: deposit hewan peliharaan $ 0 dan biaya hewan peliharaan $ 0.
  2. Extended Stay America mengenakan biaya $ 25 per malam untuk setiap hewan peliharaan sebagai biaya yang tidak dapat dikembalikan dan hanya sampai Anda mencapai jumlah maksimumnya yaitu $ 150 untuk seluruh masa inap Anda, per hewan peliharaan. Mereka hanya akan mengizinkan dua hewan peliharaan per kamar. Jika Anda memiliki 2 hewan peliharaan per kamar, Anda akan dikenai biaya $ 50 per malam, hingga Anda mencapai total biaya hewan peliharaan sebesar $ 300.
  3. Marriott juga merupakan perusahaan hotel yang ramah hewan peliharaan, namun tidak semua hotel menerima hewan peliharaan, dan biayanya dapat sangat bervariasi dari satu set biaya per menginap hingga jumlah setoran hingga biaya malam, begitu banyak sehingga sulit untuk meringkas kebijakan Marriott di sini .

Seperti yang Anda lihat, ada berbagai kebijakan berbeda untuk biaya yang bisa sangat membingungkan. Harap jangan berkecil hati, dan terus bepergian dengan anggota keluarga berbulu Anda!

Semakin banyak dari kita yang bepergian dengan mereka dan meminta kamar ramah hewan peliharaan dan memberikan umpan balik kepada pemilik hotel tentang deposit, tarif dan kebijakan mereka, semakin banyak hotel akan mulai memperhatikan dan meningkatkan kebijakan ramah hewan peliharaan mereka dan kamar yang tersedia.

[ad_2]

Apa sih yang dimaksud dengan Deposit Uang yang Setuju?

[ad_1]

Bagi mereka yang telah bermain dalam permainan real estat, istilah deposit uang yang tulus mungkin adalah topi lama. Namun, bagi mereka yang baru membeli rumah, frasa itu mungkin benar-benar asing.

Dalam istilah sederhana, setoran uang yang sungguh-sungguh adalah setoran yang baik – suatu tanda bahwa pembeli tertarik dengan serius pada sebuah properti. Meskipun ini bisa menjadi jumlah yang dapat dinegosiasikan, itu tidak menjadi bingung dengan uang muka.

Berapa banyak yang Anda butuhkan untuk deposit?

Jumlah uang yang diterima bervariasi dari pembelian ke pembelian, dan dapat mengambil sejumlah faktor. Di daerah-daerah di mana pasar panas, atau kuat, pembeli dengan penawaran deposit uang yang lebih besar dapat menunjukkan kepada penjual bahwa mereka lebih serius daripada orang lain yang bersaing untuk mendapatkan rumah.

Tergantung pada bagian dari negara, seperti kota-kota pesisir, deposito uang yang tulus bisa setinggi 5% (atau lebih) dari harga jual. Di komunitas yang lebih kecil, bisa serendah $ 500 hingga $ 1.000.

Uang dapat berupa cek pribadi, cek kasir, uang pesanan atau uang tunai.

Jangan bayar cek Anda ke penjual!

Jika penjual menerima tawaran itu, broker real estat, atau pengacara, memegang uang yang sungguh-sungguh di escrow. Setelah penjualan mencapai tahap penutupan, uang diterapkan ke biaya yang tersisa.

Lakukan riset Anda sebelum menulis cek.

Satu cerita bercerita tentang seorang wanita yang mengklaim dia kehilangan $ 2,500 deposito uang yang paling tulus ketika dia memberikannya kepada seseorang yang mengaku sebagai broker real estat, dengan kartu nama resmi dan alat tulis kantor. Dia penipuan dan menghilang segera setelahnya. Ketika dia menghubungi polisi, dia tahu dia bukan korban pertamanya. Sayangnya, uangnya hilang.

Setelah kontrak untuk penawaran telah ditandatangani dan uang yang sungguh-sungguh telah diterima oleh penjual, pembeli kemudian memiliki jumlah waktu yang terbatas untuk datang dengan sisa setoran. Selama waktu itu, faktor-faktor seperti mendapatkan pembiayaan, inspeksi rumah, atau pertimbangan lain dapat ditangani.

Di beberapa negara bagian, pembeli dapat membayar Biaya Opsi, memungkinkan mereka untuk keluar dari kesepakatan karena alasan apa pun, dalam periode tertentu – biasanya 5 hari hingga 2 minggu. Jika kesepakatan itu berlanjut, biaya ini diterapkan untuk pembelian.

Jika transaksi gagal, baik pembeli dan penjual harus menginstruksikan perusahaan escrow secara tertulis untuk membatalkan transaksi. Dana tersebut kemudian dikembalikan ke pembeli, dikurangi biaya pembatalan kecil.

Jika pembeli menarik kembali tawaran tanpa alasan, atau pada titik tertentu gagal memenuhi ketentuan kontrak, uang yang sungguh-sungguh akan hangus.

[ad_2]

Apa yang Harus Anda Simpan di Safe atau Deposit Box Anda?

[ad_1]

"Apa yang harus saya simpan di brankas saya atau di bank saya?" adalah pertanyaan umum dalam pekerjaan saya. Seperti banyak bidang organisasi lainnya, ini adalah keputusan pribadi. Pertanyaan berikut dapat membantu saat menentukan apa yang harus dikunci:

  • Akankah diperlukan untuk membuktikan kepemilikan jika terjadi kerugian asuransi?
  • Apakah diperlukan untuk mengklaim manfaat masa depan, seperti anuitas?
  • Apakah sulit untuk diganti?
  • Apakah itu kecil dan berharga?

Saya tidak dapat mencantumkan semua dokumen yang Anda perlukan untuk catatan vital Anda karena setiap rumah tangga membutuhkan kumpulan dokumen yang berbeda berdasarkan kebutuhan dan pembelian mereka, tetapi di sini adalah kategori besar dan kemudian Anda dapat mengisi bagian-bagian yang kosong:

  • Identifikasi & Keluarga
  • Kesehatan & Medis
  • Keuangan & Properti
  • Asuransi
  • Perencanaan & Pajak Estate
  • Perencanaan & Kontak Darurat
  • Lain

Hanya untuk memberi Anda contoh "isi kekosongan Anda", di bawah Identifikasi Anda akan memiliki sertifikat Anda seperti: akte kelahiran, sertifikat pendidikan, sertifikat keagamaan, surat nikah dan akta kematian yang berhubungan dengan keluarga dekat Anda.

Saya sering menggunakan "PortaVault" (pengikat yang dapat Anda simpan, identifikasi, atur, simpan, dan transpor catatan vital Anda ke sana sini) sebagai panduan saya sambil membantu klien mengumpulkan semua dokumen mereka. Kemudian ketika kami menyelesaikan binder, kami memasukkannya ke dalam brankas klien.

Menempatkan semua makalah penting Anda bersama-sama terdengar seperti usaha yang luar biasa tetapi sangat mirip dengan proyek pengorganisasian lainnya. Anda hanya perlu satu langkah kecil pada satu waktu. Mungkin minggu ini / bulan Anda mengumpulkan semua polis asuransi Anda dan memperbarui formulir penerima manfaat Anda dan ketika selesai dengan tujuan itu Anda akan membuat Living Will untuk Anda dan suami Anda. Beberapa orang menganggap misi ini begitu menakutkan sehingga saya memberikan kupon bulan ini (di bawah) untuk membantu satu serangan terhadap tugas ini.

Apakah Anda memiliki brankas atau menyewa brankas? Jika tidak, inilah mengapa Anda harus:

  1. Alasan pertama tentu saja untuk melindungi diri Anda dari pencurian, bukan hanya untuk barang berharga Anda tetapi juga dari pencurian identitas terkait dokumen vital Anda.
  2. Yang kedua adalah jika terjadi kebakaran atau bencana alam.
  3. Dekat dan sayang di hati saya, sebuah tempat yang aman menyediakan rumah bagi semua dokumen penting Anda. Jika suatu krisis datang ke dalam hidup Anda dan Anda memiliki semua dokumen Anda "dalam rangka" ini akan membantu meredakan ketegangan dengan tidak harus menemukan hal-hal di bawah tekanan.

Banyak orang memilih untuk memiliki sebagian besar aman untuk kenyamanan itu. Jika Anda memilih untuk menyewa safe deposit box, pastikan Anda memiliki nama kedua di rental, seseorang yang dapat Anda percaya untuk mengakses kotak tersebut. Juga, ingat bahwa Anda akan tunduk pada jam buka bank dan bahwa bank tidak diasuransikan untuk barang berharga Anda. Terakhir, jangan lupa di mana Anda meletakkan kunci ke kotak Anda!

Gagasan untuk memiliki brankas Anda sendiri menggantikan kebutuhan untuk menyewa brankas. Saya pribadi menyukai ide memiliki brankas di rumah dengan dokumen asli dan salinan di bank tetapi itu adalah pola pikir pengatur profesional saya selalu memiliki "back-up". Paling tidak, memiliki satu atau yang lain.

Tips membeli yang aman atau aman:

  • Cari tahu apa yang akan masuk ke brankas terlebih dahulu karena brankas datang dalam berbagai ukuran dan harga.
  • Pada saat yang sama, putuskan ke mana aman akan pergi karena "tidak terlihat" sudah tidak terpikirkan lagi. Ini harus menjadi tempat yang nyaman bagi Anda untuk menyimpan barang-barang berharga Anda atau Anda tidak akan menggunakannya.
  • Apakah Anda menyukai kunci kombinasi atau apakah Anda menginginkan entri kunci?
  • Apakah Anda ingin itu melesat ke bawah atau apakah Anda menginginkan "microwave" aman yang dapat Anda gerakkan?
  • Belilah yang aman dengan perlindungan api setidaknya 1-2 jam.
  • Pastikan Anda membeli satu dari tukang kunci yang berlisensi, terikat dan diasuransikan.

[ad_2]

Apa yang Dikenal Scottsdale, Arizona?

[ad_1]

Scottsdale, Arizona telah menjadi tujuan liburan terkenal. Arizona dikenal sebagai tempat yang indah untuk dikunjungi karena cuaca yang fantastis sepanjang bulan-bulan musim dingin dan pemandangannya yang menakjubkan. Namun, tidak semua orang tahu apa yang membuat Scottsdale begitu istimewa.

Scottsdale benar-benar surga pemain golf. Cuaca membuatnya sempurna untuk bermain golf karena jarang turun hujan sepanjang tahun. Bahkan, setiap tahun, TCP di Scottsdale menarik ribuan penonton golf untuk menikmati acara tersebut. Selain itu, ada banyak lapangan golf berkualitas terbaik untuk Anda mainkan, dan banyak di antaranya terletak berdekatan dengan beberapa resor bintang empat dan lima yang menarik pengunjung ke Scottsdale.

Scottsdale dipenuhi dengan resor cantik untuk membuat masa tinggal Anda nyaman. Semua resort ini memiliki fasilitas kamar mewah, restoran dengan kualitas terbaik, dan kolam renang serta spa yang santai. Sejujurnya, Anda bahkan tidak perlu meninggalkan pekarangan banyak dari resor ini untuk bersenang-senang. Namun, Scottsdale memiliki banyak hal untuk dilihat dan dilakukan sehingga Anda pasti ingin meluangkan sedikit waktu untuk menjelajahi daerah sekitarnya.

Scottsdale, Arizona dikenal karena belanja. Tentu saja memiliki pusat perbelanjaan kelas atas besar, The Scottsdale Fashion Square, tapi itu bukan satu-satunya belanja yang dimilikinya. Selain itu, ada banyak butik berkualitas lebih kecil yang tersebar di seluruh pusat kota Scottsdale. Selain itu, Anda dapat menemukan beberapa toko yang terletak di daerah tepi laut Scottsdale atau di distrik perbelanjaan Borgata kelas atas.

Belanja tidak semua yang diketahui Scottsdale. Ada banyak tempat makan yang lezat di seluruh Scottsdale. Ada beberapa restoran dan rantai yang lebih besar seperti PF Changs, RA, Modern Steak, dan Kona Grill. Namun, keajaiban makan yang sebenarnya di Scottsdale adalah beberapa restoran kecil yang lebih unik seperti Cowboy Ciao, Bandera, dan Stingray Sushi. Anggur juga merupakan hal yang besar di Scottsdale, dan ada beberapa perusahaan unik yang ingin Anda lihat. Su Vino Winery adalah kilang anggur lokal yang terletak di kota tua Scottsdale yang menampilkan anggur lokal di lingkungan kuno.

Kehidupan malam adalah bagian kecil dari popularitas Scottsdale. Ada banyak bar dan klub yang berbeda bagi Anda untuk sering. Jika Anda mencari liburan tersembunyi, Anda mungkin ingin mencoba menemukan Kazmirez Wine Bar. Bar anggur ini tersembunyi di balik pintu tanpa tanda dan di dalam dindingnya Anda akan merasa seperti Anda telah melangkah ke masa lalu ke speakeasy tersembunyi. Sementara di Kazmirez Anda dapat menikmati penerbangan anggur, penerbangan vodka, dan beberapa makanan pembuka gourmet.

Geisha a Go Go adalah titik panas lainnya di Scottsdale. Dikenal dengan cocktail merah jambu khas, "Hello Kitty." Selain itu, Anda dapat menyewa ruang karaoke di sini untuk benar-benar mulai bersenang-senang. Bagi mereka yang ingin keluar kota untuk mendapatkan alur mereka di Axis Radius adalah tujuan yang sempurna. Klub indoor / outdoor ini memiliki dua bar di bawah satu atap. Salah satu fitur menari techno tradisional sementara yang lain fitur top 40 musik ke alur dengan.

[ad_2]