Memahami Kontrak Pembelian Real Estat Hawaii Baru

The Hawaii Association of Realtors (HAR) baru-baru ini menerbitkan versi baru dari bentuk kontrak standar untuk pembelian dan penjualan properti perumahan di Negara Bagian Hawaii. Tidak ada pertanyaan, perubahan yang paling jelas pada bentuk standar adalah judul barunya – "Kontrak Pembelian" – yang menggantikan bentuk yang dikenal sebagai "Penawaran Setoran dan Penerimaan" atau "DROA." Artikel ini dimaksudkan untuk membantu broker real estat, penjual, pengacara, dan pembeli serta penjual untuk lebih memahami Hawaii DROA atau Hawaii Purchase Contract.

GARIS BESAR KONTRAK PEMBELIAN

Kontrak Pembelian diatur secara luas ke bagian pengantar diikuti oleh empat bagian utama. Yang terakhir ini disebut sebagai Bagian A, Bagian B, Bagian C, dan Bagian D. Bagian C berisi syarat-syarat Penawaran dan merupakan "daging" dari formulir. Bagian C dimulai pada halaman dua dari For dan tujuh puluh sembilan paragrafnya berlanjut hampir sampai akhir dari apa yang sekarang menjadi dokumen dua belas halaman satu spasi.

Perhatikan secara singkat bagian utama:

  • Bagian A berisi "Pengungkapan Keagenan," yang diperlukan oleh setiap Perusahaan Pialang kepada Para Pihak jika Perusahaan itu berfungsi sebagai agen atau perwakilan lain dari suatu Pihak dalam transaksi.
  • Bagian B berfungsi sebagai tanda terima dari setoran awal Pembeli dan biasanya ditandatangani oleh agen Pembeli. Bagian B juga membahas apakah Pembeli atau Escrow akan mendapatkan bunga atas deposit Pembeli jika deposit tersebut dimasukkan ke dalam akun berbunga.
  • Bagian C, sebagaimana disebutkan sebelumnya, adalah bagian utama dari Kontrak Pembelian. Ini merupakan Penawaran untuk membeli Properti dan berisi syarat dan ketentuan Penawaran, bernomor C-1 hingga C-79. Bagian C juga termasuk daftar dokumen tambahan (disebut "addendum" jika satu dokumen dan "addenda" jika lebih dari satu). Dokumen-dokumen itu dapat dilampirkan secara fisik atau digabungkan dengan referensi. Mereka dimaksudkan, dalam kedua kasus, untuk menjadi bagian dari Kontrak Pembelian.
  • Bagian D adalah bagian dari Kontrak Pembelian dimana Penjual akan menerima Penawaran Pembeli untuk membuat Penawaran Counter (dengan demikian menolak Penawaran asli Pembeli). Jika Penjual ingin membuat Penawaran Counter, Penjual biasanya akan melakukannya dengan melampirkan formulir standar "Penawaran Penawaran" HAR. Bagian D juga menegaskan kesepakatan Penjual untuk membayar komisi yang telah disepakati kepada Perusahaan Pialang dengan daftar untuk menjual Properti.

Akhirnya, meskipun tidak secara hukum bagian dari Kontrak Pembelian, bentuk standar HAR "Perjanjian Pisahkan Perusahaan Pengusaha Cooperate" biasanya melekat pada Kontrak Pembelian. Perjanjian ini adalah antara Pialang Perusahaan yang mewakili Penjual dan Perusahaan Pialang (jika berbeda) yang mewakili Pembeli. Ini menyediakan pembagian komisi pencatatan untuk memberi kompensasi kepada Brokerage Firm yang menyediakan layanan kepada Pembeli. Biasanya, tetapi tidak harus, komisi dibagi rata antara dua Perusahaan Pialang.

Scuba Diving di Hawaii: Pearl Harbor

Pearl Harbor bukanlah tujuan pertama yang dipikirkan kebanyakan penyelam ketika mereka memikirkan SCUBA Diving di Hawaii. Hanauma Bay, Kaneohe Bay, Maui atau Molokai sangat terkenal dan populer.

The Pearl Harbor Wall adalah tempat menyelam tropis yang terbaik. Ini adalah menyelam yang mudah dan menyenangkan. Anda bisa snorkeling di permukaan, atau menyelam SCUBA hingga 60 kaki. Ini adalah penyelaman yang bagus untuk pemula.

Daya tarik nyata Pearl Harbor bagi saya adalah reruntuhan bersejarah dari serangan Perang Dunia II oleh Angkatan Laut Jepang.

Saya memiliki keberuntungan yang baik untuk dapat menghabiskan beberapa bulan di Oahu pada tahun 1983. Saya ada di sana menghadiri Sekolah Navy SCUBA.

Ketika saya menghabiskan banyak waktu di air selama sekolah, saya tidak dapat melihat banyak. Kami melakukan sebagian besar pelatihan kami di kunci di pangkalan kapal selam. Airnya keruh dan permukaannya berminyak dengan limbah lambung dan minyak bocor dari Arizona.

Kami benar-benar harus menggosok diri dengan bubuk Comet untuk mengeluarkan minyak ketika kami keluar dari air.

Perlakuan yang sesungguhnya bagi saya adalah ketika saya tidak bertugas dan mampu menjelajahi pelabuhan dan seluruh Oahu. Tentu saja, perjalanan pertamaku adalah ke Hanauma Bay, yang spektakuler.

Saya tinggal di barak di Pulau Ford. Tidak butuh waktu lama untuk menemukan bahwa saya dapat dengan mudah menjelajahi pelabuhan di sekitar pulau.

USS Arizona adalah yang paling terkenal dari kapal-kapal yang tenggelam di pelabuhan dan ada tugu peringatan indah yang dipasang di atas bangkai kapal. Saya tidak bisa menahan penjelajahan karena itu begitu dekat dengan pantai Pulau Ford. Tentu saja saya tinggal jauh ketika tur sedang dilakukan.

Saya merasa sedikit ketakutan dan terpesona oleh pengalaman itu. Sebagai penyelam, pikiran terperangkap di dalam air sampai udara Anda habis sangat menakutkan. Tuhan memberkati jiwa-jiwa pemberani yang kehilangan nyawa mereka hari itu.

Utah juga dekat dengan pantai Pulau Ford di sisi yang berlawanan. Saya menghabiskan lebih banyak waktu di sekitar Utah daripada kecelakaan lainnya. Dia tidak begitu terkenal dan lalu lintas di sana jauh lebih sedikit.

Hari ini, ada banyak charter penyelam yang beroperasi di Pearl Harbor. Sayangnya, Anda tidak akan dapat menjelajahi peringatan ini seperti yang saya lakukan. Dan itulah yang seharusnya terjadi. Tetapi Anda dapat melihat banyak reruntuhan bersejarah di tempat lain di pelabuhan.

Anda tidak boleh membatasi diri hanya ke Harbour. Ada banyak bangkai kapal yang bersejarah di sekitar pulau. Ada kapal karam Mahi atau bangkai kapal Yo257. Ada pesawat WWII Corsair dan ceritanya adalah pilot selamat dan masih tinggal di Molokai.

Ada ribuan pilihan untuk menyelam SCUBA di Hawaii. Jika Anda pergi dari jalan yang dipukuli Anda mungkin akan terkejut. Dan tolong luangkan waktu untuk mengunjungi Arizona Memorial dan beri penghormatan.