5 Alasan untuk Membeli Sertifikat Lien Pajak di Maricopa County, Arizona

[ad_1]

Banyak orang membeli sertifikat lien pajak di lelang daerah setempat. Lebih dari setengah negara menawarkan properti ini pada penjualan pajak daerah tahunan mereka. Beberapa tempat jauh lebih baik untuk membeli sertifikat lien pajak karena tarif atau layanan yang lebih baik, atau jumlah properti yang lebih besar. Berikut adalah lima alasan bagus yang harus Anda pertimbangkan untuk membeli properti gadai pajak di Maricopa County, Arizona.

1. Tingkat Bunga Besar

Sertifikat pajak Arizona di Maricopa County dapat membayar Anda hingga 16% bunga atas investasi awal Anda. Itu adalah 35% lebih dari yang dapat Anda hasilkan pada investasi serupa di Carolina Selatan.

2. Over the Counter Sales

Sekitar 20% dari semua properti yang ditawarkan untuk dijual pada lelang Februari tetap tidak terjual. Properti yang tersisa akan tersedia di kantor-kantor daerah segera setelah selesainya penjualan tahunan. Anda dapat memeriksa properti ini kapan saja dan membeli tanpa penawaran yang kompetitif, yaitu "di atas loket". Ada banyak properti hebat yang tersisa untuk dibeli, dan karena kurangnya persaingan, sertifikat yang dibeli akan menanggung tingkat maksimum yang diizinkan oleh undang-undang, yang saat ini 16%.

3. Siapa pun Bisa Membeli Liens Pajak Di Maricopa County

Ya, siapapun. Bahkan, hampir 20% dari hak gadai pajak dijual kepada investor yang tinggal di luar Amerika Serikat.

4. Anda Tidak Perlu Melakukan Perjalanan ke Maricopa County untuk Membeli Properti Lien Pajak

Dengan teknologi modern, sekarang dimungkinkan untuk melakukan semua riset Anda dengan komputer. Anda bisa mendapatkan foto-foto satelit properti, memeriksa akta online, dan melihat kartu pajak di komputer Anda. Maricopa County akan memungkinkan Anda mengirimkan cek atau membeli secara elektronik melalui internet atau melalui telepon ketika Anda menghubungi Kantor Penilai Kabupaten Maricopa.

5. Daftar Properti Dari Semua Properti Pajak Tunggakan Tersedia Bulan Tersedia Sebelum Dijual

Maricopa County menyediakan daftar semua 20.000 properti tunggakan pajak pada sebuah disk, dengan bayaran sekitar $ 40. Daftar ini tersedia di dekat tanggal 1 November untuk Lelang Februari, sehingga Anda dapat memulai due diligence berbulan-bulan sebelum dilelang, atau di waktu luang Anda jika Anda membeli properti over the counter.

Seperti yang Anda lihat, ada banyak keuntungan untuk membeli properti lien pajak di Maricopa County, Arizona. Sangat tidak mungkin Anda akan menemukan tempat lain untuk membeli sertifikat lien pajak melalui internet, melalui surat, melalui lelang langsung, dan tersedia untuk dijual kepada orang-orang yang tinggal di luar AS. Ketika Anda menambahkan fakta bahwa Anda bisa mendapatkan daftar properti yang tersedia untuk dijual sebelum lelang, dan mendapatkan 16% dari investasi ini, Anda akan menemukan bahwa Maricopa County adalah tempat terbaik untuk beli lien pajak sertifikat.

[ad_2]

Menyediakan Setoran Iman yang Baik Saat Membeli Rumah

[ad_1]

Seberapa serius Anda sebagai pembeli rumah? Bagaimana penjual tahu bahwa Anda memang serius dengan menjadi pemilik properti berikutnya yang dijual? Salah satu cara untuk mengatasi ini adalah melalui setoran good faith. Orang lain menyebut ini sebagai uang atau setoran yang tulus.

Setoran itikad baik adalah bagian dari total harga pembelian yang Anda berikan kepada penjual sebagai cara untuk menunjukkan bahwa Anda bersungguh-sungguh atau serius dengan niat Anda memiliki rumah yang ia jual. Anda tidak boleh mengacaukan jumlah ini dengan uang muka. Meskipun jumlah keduanya dapat diambil lebih sedikit dari harga pembelian, mereka masih berbeda. Setoran tersebut lebih merupakan jumlah legal yang diperlukan penjual sedangkan setoran yang tulus atau niat baik adalah jumlah yang cenderung lebih untuk menjadi bagian dari praktik real estat.

Berapa harganya?

Jumlah yang biasa untuk ini adalah antara 1% hingga 3% dari total harga pembelian. Namun, praktik telah membiasakan pembeli untuk membuat antara $ 500 hingga $ 1000 dari harga. Jumlah ini tidak masuk akal untuk harga besar.

Tawaran bola rendah sebesar $ 500 biasanya akan meninggalkan kesan tidak serius dibandingkan dengan jumlah yang benar-benar jatuh ke setidaknya 3% dari harga yang pada gilirannya mengirimkan sinyal kuat bahwa Anda lebih serius dari pembelian.

Mungkin lebih baik untuk membuat jumlah yang tidak rendah tetapi tidak terlalu tinggi. Jangan keluar dari perbatasan ini dan Anda sudah berada dalam kisaran yang bagus.

Bagaimana kalau mengambil kembali deposito saya?

Umumnya, jumlah ini akan hilang ke sisi penjual jika pembeli kembali. Tetapi pembeli dapat mengubah arus dan memiliki depositnya kembali dalam keadaan tertentu.

Salah satu keadaan adalah jika penjual menolak tawaran pembeli. Meskipun, Anda telah membuat setoran itikad baik, tawaran yang ditolak memberi Anda hak untuk mengambil kembali uang Anda.

Ada keadaan yang perlu ditetapkan di bawah perjanjian pembelian. Misalnya, jika penjual menolak untuk melakukan perbaikan yang mungkin direkomendasikan selama pemeriksaan rumah. Pembeli juga dapat mengambil deposit kembali jika kekurangan ditemukan.

Uang yang sungguh-sungguh atau setoran niat baik entah bagaimana distandarisasi. Jumlah yang biasa tergantung pada negara bagian atau area mana Anda akan melakukan pembelian rumah. Tetapi sebagai aturan praktis atau sebagai nasihat semacam, jangan memberikan uang biasa seperti rata-rata jika Anda benar-benar menginginkan rumah karena Anda berisiko ditolak. Jangan membuat penawaran lebih tinggi dari biasanya juga karena Anda mungkin akan kehilangan jumlah besar jika Anda memutuskan untuk mundur.

[ad_2]