The Handyman Special – Bagaimana Menjual Rumah dalam Kerusakan atau Beli Rumah Tanpa Deposit

[ad_1]

Bayangkan ini:

• Anda harus menjual rumah Anda tetapi Anda tidak bisa karena Anda telah membiarkannya rusak selama bertahun-tahun dan itu membutuhkan banyak Perawatan Kasih yang Lembut.

• Anda tidak dapat memperbaikinya karena Anda tidak memiliki uang tunai.

• Anda berada di belakang Pembayaran Hipotek.

Jika ini terdengar seperti rumah yang Anda miliki sekarang, maka baca terus. Solusi untuk menjual rumah yang sulit ini ternyata sederhana, dan sangat efektif. Cara termudah untuk menjelaskan Strategi Penjualan Rumah (atau Strategi Membeli Rumah dalam hal ini) adalah melalui sebuah contoh.

Di sini:

The Handyman Special

• Situasi – Anda adalah penjual dengan rumah dalam kondisi perbaikan yang buruk. Saat ini bernilai $ 200 000. Semua rumah lain di daerah Anda bernilai $ 300.000.

• Tetangga berada di belakang Anda untuk Merenovasi Rumah Anda karena itu menurunkan nilai rumah mereka.

• Anda memiliki pedagang profesional untuk memberi Anda kutipan tentang perbaikan. Anda tidak mampu membayar $ 30.000 untuk perbaikan dan Anda tidak mungkin menemukan waktu untuk DIY. Anda terlalu sibuk bekerja untuk mencoba dan membayar pembayaran hipotek untuk itu!

Inilah yang Anda lakukan – "Buat Rumah Anda Mudah Membeli, Jadi Akan Mudah Untuk Dijual". Dengan strategi Khusus Handyman di sini adalah langkah-langkah untuk diikuti:

1. Anggaplah bahwa jika rumah Anda dalam kondisi baik, itu akan bernilai $ 300.000.

2. Juga mari kita asumsikan (secara konservatif) bahwa bank akan senang meminjamkan pada rasio Loan to Value 80%. Ini berarti mereka akan meminjamkan pembeli $ 240.000 untuk membeli rumah seharga $ 300.000.

3. Hal berikutnya yang harus dilakukan adalah membuat rumah Anda untuk dijual di katakanlah $ 270.000. Dalam pemasaran Anda, mintalah orang-orang yang Baik Dengan Tangan Mereka. Ya, Anda akan mendapatkan banyak minat karena jauh di bawah nilai area sebesar $ 300 000. Namun ketika pembeli datang untuk memeriksa Anda harus mengharapkan mereka (jika mereka memiliki mata di kepala mereka) untuk menolak harga ketika mereka melihat orang miskin kondisi rumah Anda.

4. Sekarang jelaskan kepada pembeli bahwa Anda akan memperbaikinya dengan biaya $ 30.000 tetapi jika pembeli akan senang melakukan pekerjaan itu sendiri, Anda akan senang untuk membayar $ 30 000 dan menjualnya kepada mereka seharga $ 240 000 sebagai gantinya. Ini berarti Anda akan menerima deposit $ 30.000 dalam bentuk "Sweat Equity". Pembeli tidak perlu DEPOSIT KAS. Pembeli mengerjakan $ 30.000 sebagai gantinya.

Jadi – Apa untungnya bagi penjual? Penjual tidak perlu lagi membayar $ 30.000 untuk perbaikan dan renovasi. Penjual akan mendapatkan $ 40.000 lebih dari yang diharapkan ($ 240 000 bukannya nilai saat ini $ 200.000). Judul properti akan tetap dalam nama penjual sampai renovasi selesai untuk kepuasan mereka. Penjual tidak harus menghabiskan waktu berharga melakukan Renovasi DIY.

Jadi – Apa Yang Ada Untuk Pembeli? Nilai rumah akan menjadi $ 300.000 ketika sudah diperbaiki. Pembeli hanya membayar $ 240.000 kepada penjual. Pembeli tahu bahwa DIY jauh lebih murah daripada $ 30.000 yang dikutip kepada penjual – katakanlah $ 4000 hingga $ 8000, menggunakan keterampilan dan jaringan mereka sendiri (kerabat, teman, kontak profesional).

Pembeli akan berakhir dengan sebuah rumah senilai $ 300.000 untuk mana ia hanya membayar $ 240.000 (ditambah biaya untuk memperbaiki). Dia memiliki $ 60.000 "Ekuitas" di rumah sebelum mereka pindah (ini adalah 20% dari nilai rumah).

Kesimpulan: Bagaimana semua ini berakhir?

• Bank melihat rumah senilai $ 300.000 dan pembeli yang memiliki kontrak untuk dijual seharga $ 240 000. Mereka senang untuk meminjamkan 80% dari penilaian kepada pembeli ($ 240 000). Selamat Bank!

• Penjual mendapat $ 40.000 lebih dari yang pernah dia yakini mungkin dan tidak perlu menghabiskan satu sen atau mengangkat palu untuk mendapatkannya. Selamat Penjual!

• Pembeli mendapatkan rumah indah yang didekorasi dan direnovasi menjadi THEUR Tastes dan satu-satunya uang yang dihabiskan adalah sekitar $ 8000. TIDAK ADA DEPOSIT yang dibutuhkan. Bank memberi mereka SEMUA uang yang mereka butuhkan untuk membeli rumah dengan harga $ 240.000. Wow – sebuah rumah $ 300.000 yang indah hanya dengan uang tunai $ 8000. Selamat, Pembeli!

Jadi, Strategi "Handyman Special" untuk Penjualan Rumah dalam hal ini menghasilkan Happy Seller, Happy Buyer, dan Happy Banker. Sekarang itu adalah situasi MENANG – MENANG – MENANG.

[ad_2]

Canadians – Apakah Sekarang Saatnya Untuk Menjual Real Estat Arizona Anda?

[ad_1]

Saya telah memperhatikan semakin banyak orang Kanada yang mulai menjual rumah yang telah mereka beli di Arizona dalam 5-7 tahun terakhir. Tidak hanya klien saya sendiri, tetapi banyak lainnya di Metro Phoenix. Mari kita periksa mengapa hal ini terjadi dan apakah ini waktu yang tepat untuk menjual rumah Anda jika Anda orang Kanada.

Dalam 3 tahun terakhir, Dolar Kanada telah jatuh dari tinggi sekitar $ 1,05US ke level terendah saat ini $ 0,71US. Itu penurunan 32%! Dalam rentang waktu yang sama, nilai rumah telah meningkat sekitar 30-80% dari posisi terendah resesi mereka. Meskipun masih merupakan penawaran yang signifikan karena sejauh mana nilai-nilai menurun selama 'resesi besar' mereka masih dianggap oleh banyak orang sebagai tawar-menawar bila dibandingkan dengan pasar metropolitan utama AS lainnya.

Di Arizona, dan lebih khusus lagi, Metro Phoenix, nilai properti residensial mengalami peningkatan di banyak wilayah sebesar 50-100% + dalam 3-4 tahun setelah pasar turun pada tahun 2011. 2012 dan 2013 adalah tahun yang sangat kuat untuk apresiasi properti diikuti dengan stabilisasi pada tahun 2014 hingga sekarang.

Jadi mengapa begitu banyak orang Kanada yang menjual rumah mereka sekarang? Mari kita lihat contoh yang lebih spesifik.

Katakanlah Anda membeli rumah Anda kembali ketika dolar Kanada kuat pada tahun 2012 dengan nilai nominal dan Anda membayar tunai (tanpa hipotek). Anda sekarang berpikir untuk menjual dan mencoba mencari tahu berapa banyak uang yang Anda hasilkan karena rumah Anda telah menghargai 50% dari waktu pembelian Anda. Kami akan menutup dan menutup biaya penjualan untuk menjaga contoh sederhana.

Harga Pembelian pada Januari 2012: US $ 100.000 (Cdn $ 100.000)

Harga Jual di Jan 2016: US $ 150.000 (Cdn $ 211,267)

Penghargaan tahunan rata-rata untuk rumah: 12,5%

Rata-rata total apresiasi tahunan termasuk konversi kurs: 27,8%

Total Keuntungan pada investasi dalam Cdn $ Persyaratan: $ 111.267 atau 111,3%

Wow!

Contoh ini memungkinkan Anda untuk melihat bagaimana penumpukan Canadian Dollar telah membuat investasi rumah besar di Metro Phoenix yang benar-benar luar biasa. Beberapa klien saya telah melakukan lebih baik karena nilai-nilai rumah mereka telah meningkat secara signifikan lebih dari 50% dalam jangka waktu tersebut.

Jika Anda orang Kanada dan berpikir untuk menjual real estat Anda di Arizona, ada beberapa faktor lain yang perlu Anda pertimbangkan termasuk masalah perpajakan IRS (FIRPTA) bersama dengan persyaratan pengungkapan. Perencanaan lanjutan dapat menghemat banyak sakit kepala dan uang. Seorang Realtor lokal yang berpengalaman dalam kepemilikan real estat AS di Kanada adalah tempat terbaik untuk memulai perencanaan dan kemudian melaksanakan strategi keluar Anda ketika Anda memutuskan untuk menjual.

Masih seperti ide menjaga rumah Anda di negara kita yang hangat dan cerah tetapi ingin mungkin menguangkan sebagian dari keuntungan dan laba dari penurunan $ Cdn? Maka mungkin mendanai ulang properti Anda adalah strategi yang tepat untuk mendapatkan yang terbaik dari kedua dunia.

[ad_2]