Penyewa Harus Mematuhi Aturan Sewa

Perjanjian sewa adalah kontrak hukum dan dasar dari semua perselisihan dan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa. Dalam masa-masa sulit, sering kali diperlukan untuk mengingatkan para penyewa terhadap kondisi yang ditentukan di bawah kontrak, dan itu juga merupakan cara yang sangat efektif untuk menangani masalah.

Kedua pihak menandatangani dokumen hukum. Penyewa tidak dapat mengabaikan syarat dan ketentuan kontrak yang ditandatangani, atau menyiratkan bahwa mereka tidak memahaminya. Adalah baik bagi seorang tuan tanah untuk menjelaskan syarat dan ketentuan dengan sabar kepada penyewa yang cacat atau buta huruf.

Penelitian menemukan bahwa tiga dari sepuluh penyewa kurang diinginkan. Keluhan paling umum adalah penyewa gagal melakukan pembayaran sewa tepat waktu:

• Seorang pemilik dapat mengirimkan penyewa pengingat tentang sewa yang jatuh tempo dan kemudian menelepon jika orang yang menyewa tidak responsif;

• Pemilik dapat memberi tahu penyewa bahwa biaya sewa terlambat akan dikenakan;

• Dalam kasus di mana penyewa menolak untuk membayar atau tidak mampu membayar sewa, tuan tanah dapat mengambil tindakan;

• Pemberitahuan tertulis dapat diberikan kepada penyewa sebagai kesempatan terakhir untuk melakukan pembayaran;

• Pemilik dapat mengambil tindakan hukum dan menetapkan tanggal pengadilan untuk pengusiran penggusuran.

Adalah penting bahwa pemilik menyimpan semua catatan pembayaran dan bukti dari kondisi properti yang ada.

Perbedaan antara Deposit yang Dikembalikan dan Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan

Seorang pemilik dapat meminta sejumlah deposit. Deposit untuk rumah sewa terbuka untuk diskusi. Ada juga perlindungan untuk pengembalian deposito yang disediakan oleh hukum. Deposit adalah uang yang dibayarkan penyewa di muka untuk melindungi pemilik. Deposit holding adalah untuk melindungi pemilik jika penyewa gagal untuk pindah. Deposit ini dapat dikembalikan ketika penyewa masuk.

Deposit kerusakan adalah uang yang dibayarkan untuk melindungi pemilik dari kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Jika penyewa secara sukarela pindah sebelum sewa berakhir, bagian dari deposit tidak dapat dikembalikan. Bagian yang melebihi kerusakan dapat dikembalikan.

Setoran yang diminta untuk rumah sewa tidak boleh melebihi jumlah yang sama dengan sewa satu bulan. Jika ada sewa tertulis untuk jangka waktu satu tahun atau lebih, pemilik dapat mengenakan biaya berapa pun sebagai deposit kerusakan. Jika tuan tanah menagih uang jaminan yang lebih dari satu bulan, pemilik harus membayar bunga atas jumlah penuh deposit selama pemiliknya menyimpannya.

Dalam beberapa kasus, tuan tanah tidak mengembalikan uang deposit, bahkan jika tidak ada kerusakan yang dilakukan. Apa yang secara hukum dilihat sebagai kerusakan?

• Kerusakan dapat hilang karena pelanggaran sewa dari penyewa;

• Pemilik mengklaim bahwa penyewa melakukan kerusakan nyata pada properti, misalnya, jika karpet robek.

Undang-undang mengharuskan pemilik membayar untuk dipakai dan rusak. Dinding harus dicat setiap beberapa tahun, dan karpet diganti ketika dipakai dengan usia. Penyewa harus membayar kerusakan yang tidak disengaja yang dilakukan ke properti. Seorang penyewa harus selalu membersihkan properti sebelum pindah. Masih ide yang bagus untuk mengambil foto sebelum Anda meninggalkan properti. Ini adalah prosedur standar untuk deposit agar dapat dikembalikan dalam waktu tiga puluh hari setelah penyewa pindah.

Memberikan Pemberitahuan yang Benar

Kegagalan memberikan pemberitahuan yang tepat dapat menyebabkan pemilik mengalami kerusakan. Pemberitahuan tujuh hari diperlukan dalam masa sewa dari minggu ke minggu, dan pemberitahuan tiga puluh hari diperlukan dalam penyewaan bulanan.

Dalam kasus di mana penyewa dengan sewa jangka panjang ingin pindah lebih awal, penyewa dapat mengatur sublet. Sublet adalah perjanjian untuk meminimalkan risiko kerusakan. Penyewa pindah dan menyewakan rumah itu kepada orang lain. Perjanjian sublet harus tertulis. Jika sewa melarang ini, izin pemilik diperlukan.

Tuan Tanah Mengambil Hukum ke Tangan Mereka Sendiri

Tanpa perintah pengadilan, itu salah untuk menolak akses penyewa ke rumah. Beberapa praktik ilegal meliputi:

• Pemilik rumah pura-pura memiliki perintah pengadilan untuk memaksa penyewa untuk pergi;

• Mengubah kunci di rumah selama ketidakhadiran penyewa untuk mencegah akses;

• Pemilik bangunan menghalangi pintu masuk ke rumah;

• Pemilik properti menghapus properti pribadi penyewa dari rumah;

• Setiap metode lain yang digunakan untuk menghilangkan akses penyewa ke rumah.

Seorang penyewa dapat memperoleh bantuan hukum jika seorang pemilik tanah mengambil salah satu dari tindakan ini. Ada kasus-kasus di mana seorang pemilik rumah menyita properti pribadi penyewa sebagai jaminan untuk sewa yang jatuh tempo. Dalam hal ini, penyewa dapat memanggil polisi karena pemilik sebenarnya telah mencuri properti penyewa.

Dalam kasus di mana penyewa pindah dan meninggalkan beberapa properti pribadi di belakang, pemilik harus memegang semua properti setidaknya selama empat belas hari untuk memungkinkan waktu penyewa untuk mengklaimnya. Jika penyewa telah digusur oleh perintah pengadilan, pemilik harus memegang semua properti yang ditinggalkan selama tiga hari setelah tanggal penyewa dipaksa pindah. Jika tuan tanah menyimpan properti apa pun dan memberi penyewa waktu yang wajar untuk mengklaimnya, pemilik dapat membuang properti itu.

Menjadi Penyewa Sempurna

Untuk mendapatkan referensi yang layak dari tuan tanah Anda berguna untuk referensi di masa mendatang. Mendapatkan uang jaminan Anda kembali sama baiknya. Hindari konflik dengan tuan tanah Anda dengan mematuhi persyaratan dan ketentuan sewa:

• Tuan tanah tidak suka menerima keluhan dari tetangga. Pertimbangkan tetangga Anda dan jauhkan musik atau gunakan earphone;

• Selalu bersihkan setelah hewan peliharaan untuk menghindari bau tak sedap;

• Anda bertanggung jawab atas pencarian Anda. Jadilah pintar jika Anda merencanakan pesta. Kerusakan apa pun yang dilakukan terhadap properti atau keluhan apa pun dari tetangga adalah tanggung jawab Anda;

• Jagalah kebersihan properti dan jangan tinggalkan kantong sampah di luar agar tetangga Anda melihatnya;

• Jika sesuatu yang mudah dan kecil perlu diperbaiki, cobalah untuk melakukannya sendiri;

• Ketika Anda memutuskan untuk pindah, berikan pemberitahuan yang tepat;

• Bayar uang sewa tepat waktu.

Tuan tanah memang mengerti bahwa situasi dapat terjadi, dan hal-hal terjadi kadang-kadang. Jika Anda akan terlambat dengan pembayaran sewa Anda, berikan pemberitahuan lebih lanjut dan jujur ​​tentang situasinya. Jangan berbohong kepada tuan tanah Anda. Hal ini dapat mengakibatkan Anda kehilangan kredibilitas, dan itu hanya akan memperburuk keadaan dalam jangka panjang.

Ketika Anda menemukan rumah impian Anda, patuhi aturan emas sewa Anda. Ini adalah dokumen yang mengikat yang menguraikan tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Bayar uang sewamu tepat waktu. Tuan tanah menginginkan uang mereka selambat-lambatnya tanggal jatuh tempo.

Apa Apakah Jadwal Dilapidasi Berarti Untuk Penyewa?

Sejak krisis kredit melanda, banyak orang merasa sulit mendapatkan hipotek, terutama pembeli pertama kali. Jawaban yang jelas jika Anda ingin tinggal di tempat Anda sendiri tetapi tidak bisa mendapatkan hipotek adalah untuk menyewa di suatu tempat, tetapi menyewa bisa penuh dengan masalah sendiri.

Salah satu masalah utama yang disewa penyewa saat ini adalah perselisihan tentang pengembalian deposito. Ketika Anda menyewa properti, Anda biasanya harus menyetor deposit antara sewa satu dan dua bulan untuk yang akan diadakan dalam skema perlindungan deposito sewa.

Ada kemungkinan bahwa ketika Anda ingin mengosongkan properti, Anda akan dilayani dengan jadwal dilapidasi. Definisi hukum dari kebobrokan pada dasarnya adalah ketidaksesuaian antara kondisi barang-barang bangunan seperti yang dijelaskan dalam sewa, dan kondisi pemilik sekarang menemukan mereka.

Pelarangan dalam praktik berarti bahwa tidak peduli apa pun kondisi yang Anda tinggalkan properti, tidak peduli seberapa baik Anda membersihkan dan mempertahankan properti, tuan tanah Anda kadang-kadang akan menyengat Anda untuk sebagian besar deposit Anda.

Dilapidasi interim

Dilapidasi interim biasanya dilayani di suatu tempat selama Anda menyewa. Seorang tuan tanah akan menghadirkan penyewa dengan kebobrokan sementara untuk memberi tahu mereka bahwa mereka tidak mematuhi kewajiban yang ditetapkan dalam sewa, menurut pendapat pemilik gedung.

Bisa jadi tuan tanah benar-benar hanya melayani dilapidation interimnya; properti bisa dalam keadaan rusak total.

Hal ini juga telah diketahui oleh para tuan tanah untuk menggunakan dilapidasi sementara secara taktis atau, karena beberapa orang yang telah mengalami perilaku taktis ini, menggertak seorang penyewa untuk memperbarui sewa-nya, dengan menunjukkan kepada mereka biaya-biaya yang akan terjadi jika mereka mengakhiri sewa.

Dilapidasi terminal

Jenis ini dilayani tepat di ujung sewa. Adalah sangat umum untuk dilayani dengan ini, bahkan jika Anda tidak berpikir Anda telah merusak properti dengan cara apa pun.

Tentu saja, ada banyak tuan tanah yang berhak menggunakan jadwal bobrok karena sebuah properti telah rusak dan perlu diperbaiki. Ketika seorang penyewa dilayani dengan jadwal seperti itu, itu umum bagi kedua belah pihak dari argumen untuk menggunakan jasa pengacara dan surveyor sewaan untuk sampai ke dasar masalah.

Mediasi yang tepat biasanya akan menyelesaikan masalah, dengan uang yang benar dibayarkan kepada pihak yang benar dan masalah ini ditutup.

Pernyataan Penyewa Landlord Menutup Rekonsiliasi Deposit Keamanan

Pernyataan penutupan penyewa pemilik lahan untuk mendamaikan uang jaminan, adalah catatan pemilik lahan yang digunakan untuk mendokumentasikan simpanan, kredit, dan potongan dari kredit atau setoran jaminan untuk pengiriman ke penyewa dan untuk keuntungan kedua belah pihak karena melacak uang yang dipegang oleh pemilik dan jumlah karena pemiliknya.

Penyewa sedang diminta oleh pemilik untuk membayar uang jaminan untuk menutupi biaya apa pun yang mungkin timbul untuk setiap perbaikan kerusakan pada tempat yang disewa, berlebihan dari keausan dan kerusakan normal setelah penyewa pindah dari tempat tinggal. Keausan dan keausan normal adalah hasil dari penggunaan sehari-hari tempat tersebut tetapi kerusakan berlebih mungkin diakibatkan oleh penggunaan yang sembrono. Uang jaminan berbeda dengan uang sewa. Ini adalah jumlah tertentu yang dipegang oleh tuan tanah tetapi sebenarnya milik penyewa dan diberikan untuk setiap kerusakan pada properti sewa selama penggunaan penyewa tempat dan kadang-kadang untuk sewa tidak dibayar, jika ada. Tanpa izin, uang jaminan tidak dapat secara legal digunakan untuk membayar sewa yang sudah jatuh tempo.

Undang-undang menetapkan batas pada jumlah setoran jaminan bahwa pemilik harus mengenakan biaya penyewa. Hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Ada negara yang juga mengatur bahwa uang jaminan untuk properti tempat tinggal harus disimpan dan kapan seharusnya pendapatan bunga pada uang jaminan harus diberikan kepada penyewa dan juga undang-undang negara bagian yang mengatur jadwal di mana deposit harus dikembalikan ke penyewa setelah dia mengosongkan tempat.

Jika penyewa gagal membayar uang sewa ketika jatuh tempo, pemberitahuan tertulis harus dikirim atau disampaikan oleh pemilik bangunan kepada penyewa yang menuntut pembayaran dari sewa sewanya dan keinginan pemilik untuk mengakhiri perjanjian sewa jika tidak diselesaikan dalam waktu 5 hari dari penerimaan pemberitahuan. Jika penyewa membayar semua yang sudah jatuh tempo ditambah biaya keterlambatan yang disepakati dalam perjanjian sewa, perjanjian sewa tidak akan dihentikan. Tetapi jika penyewa gagal mematuhi dalam tenggang waktu 5 hari yang diberikan, pemilik dapat mengakhiri perjanjian sewa dengan mengajukan tindakan detainer khusus. Setelah tindakan detainer khusus telah diajukan dan keputusan telah disetujui oleh pemilik dan penyewa membayar semua uang sewa yang jatuh tempo, denda untuk keterlambatan pembayaran sebagaimana disepakati dalam perjanjian sewa, biaya pengacara dan biaya gugatan, dan pemulihan perjanjian sewa semata-mata tergantung pada kebijaksanaan pemilik bangunan.

Pemilik dapat memulihkan semua kerusakan yang wajar akibat ketidakpatuhan oleh penyewa dengan perjanjian sewa dari setoran jaminan dan mengembalikan apa yang tersisa setelah membuat semua pemotongan yang diperlukan.