Penyewa Harus Mematuhi Aturan Sewa

Perjanjian sewa adalah kontrak hukum dan dasar dari semua perselisihan dan perselisihan antara tuan tanah dan penyewa. Dalam masa-masa sulit, sering kali diperlukan untuk mengingatkan para penyewa terhadap kondisi yang ditentukan di bawah kontrak, dan itu juga merupakan cara yang sangat efektif untuk menangani masalah.

Kedua pihak menandatangani dokumen hukum. Penyewa tidak dapat mengabaikan syarat dan ketentuan kontrak yang ditandatangani, atau menyiratkan bahwa mereka tidak memahaminya. Adalah baik bagi seorang tuan tanah untuk menjelaskan syarat dan ketentuan dengan sabar kepada penyewa yang cacat atau buta huruf.

Penelitian menemukan bahwa tiga dari sepuluh penyewa kurang diinginkan. Keluhan paling umum adalah penyewa gagal melakukan pembayaran sewa tepat waktu:

• Seorang pemilik dapat mengirimkan penyewa pengingat tentang sewa yang jatuh tempo dan kemudian menelepon jika orang yang menyewa tidak responsif;

• Pemilik dapat memberi tahu penyewa bahwa biaya sewa terlambat akan dikenakan;

• Dalam kasus di mana penyewa menolak untuk membayar atau tidak mampu membayar sewa, tuan tanah dapat mengambil tindakan;

• Pemberitahuan tertulis dapat diberikan kepada penyewa sebagai kesempatan terakhir untuk melakukan pembayaran;

• Pemilik dapat mengambil tindakan hukum dan menetapkan tanggal pengadilan untuk pengusiran penggusuran.

Adalah penting bahwa pemilik menyimpan semua catatan pembayaran dan bukti dari kondisi properti yang ada.

Perbedaan antara Deposit yang Dikembalikan dan Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan

Seorang pemilik dapat meminta sejumlah deposit. Deposit untuk rumah sewa terbuka untuk diskusi. Ada juga perlindungan untuk pengembalian deposito yang disediakan oleh hukum. Deposit adalah uang yang dibayarkan penyewa di muka untuk melindungi pemilik. Deposit holding adalah untuk melindungi pemilik jika penyewa gagal untuk pindah. Deposit ini dapat dikembalikan ketika penyewa masuk.

Deposit kerusakan adalah uang yang dibayarkan untuk melindungi pemilik dari kerusakan yang disebabkan oleh penyewa. Jika penyewa secara sukarela pindah sebelum sewa berakhir, bagian dari deposit tidak dapat dikembalikan. Bagian yang melebihi kerusakan dapat dikembalikan.

Setoran yang diminta untuk rumah sewa tidak boleh melebihi jumlah yang sama dengan sewa satu bulan. Jika ada sewa tertulis untuk jangka waktu satu tahun atau lebih, pemilik dapat mengenakan biaya berapa pun sebagai deposit kerusakan. Jika tuan tanah menagih uang jaminan yang lebih dari satu bulan, pemilik harus membayar bunga atas jumlah penuh deposit selama pemiliknya menyimpannya.

Dalam beberapa kasus, tuan tanah tidak mengembalikan uang deposit, bahkan jika tidak ada kerusakan yang dilakukan. Apa yang secara hukum dilihat sebagai kerusakan?

• Kerusakan dapat hilang karena pelanggaran sewa dari penyewa;

• Pemilik mengklaim bahwa penyewa melakukan kerusakan nyata pada properti, misalnya, jika karpet robek.

Undang-undang mengharuskan pemilik membayar untuk dipakai dan rusak. Dinding harus dicat setiap beberapa tahun, dan karpet diganti ketika dipakai dengan usia. Penyewa harus membayar kerusakan yang tidak disengaja yang dilakukan ke properti. Seorang penyewa harus selalu membersihkan properti sebelum pindah. Masih ide yang bagus untuk mengambil foto sebelum Anda meninggalkan properti. Ini adalah prosedur standar untuk deposit agar dapat dikembalikan dalam waktu tiga puluh hari setelah penyewa pindah.

Memberikan Pemberitahuan yang Benar

Kegagalan memberikan pemberitahuan yang tepat dapat menyebabkan pemilik mengalami kerusakan. Pemberitahuan tujuh hari diperlukan dalam masa sewa dari minggu ke minggu, dan pemberitahuan tiga puluh hari diperlukan dalam penyewaan bulanan.

Dalam kasus di mana penyewa dengan sewa jangka panjang ingin pindah lebih awal, penyewa dapat mengatur sublet. Sublet adalah perjanjian untuk meminimalkan risiko kerusakan. Penyewa pindah dan menyewakan rumah itu kepada orang lain. Perjanjian sublet harus tertulis. Jika sewa melarang ini, izin pemilik diperlukan.

Tuan Tanah Mengambil Hukum ke Tangan Mereka Sendiri

Tanpa perintah pengadilan, itu salah untuk menolak akses penyewa ke rumah. Beberapa praktik ilegal meliputi:

• Pemilik rumah pura-pura memiliki perintah pengadilan untuk memaksa penyewa untuk pergi;

• Mengubah kunci di rumah selama ketidakhadiran penyewa untuk mencegah akses;

• Pemilik bangunan menghalangi pintu masuk ke rumah;

• Pemilik properti menghapus properti pribadi penyewa dari rumah;

• Setiap metode lain yang digunakan untuk menghilangkan akses penyewa ke rumah.

Seorang penyewa dapat memperoleh bantuan hukum jika seorang pemilik tanah mengambil salah satu dari tindakan ini. Ada kasus-kasus di mana seorang pemilik rumah menyita properti pribadi penyewa sebagai jaminan untuk sewa yang jatuh tempo. Dalam hal ini, penyewa dapat memanggil polisi karena pemilik sebenarnya telah mencuri properti penyewa.

Dalam kasus di mana penyewa pindah dan meninggalkan beberapa properti pribadi di belakang, pemilik harus memegang semua properti setidaknya selama empat belas hari untuk memungkinkan waktu penyewa untuk mengklaimnya. Jika penyewa telah digusur oleh perintah pengadilan, pemilik harus memegang semua properti yang ditinggalkan selama tiga hari setelah tanggal penyewa dipaksa pindah. Jika tuan tanah menyimpan properti apa pun dan memberi penyewa waktu yang wajar untuk mengklaimnya, pemilik dapat membuang properti itu.

Menjadi Penyewa Sempurna

Untuk mendapatkan referensi yang layak dari tuan tanah Anda berguna untuk referensi di masa mendatang. Mendapatkan uang jaminan Anda kembali sama baiknya. Hindari konflik dengan tuan tanah Anda dengan mematuhi persyaratan dan ketentuan sewa:

• Tuan tanah tidak suka menerima keluhan dari tetangga. Pertimbangkan tetangga Anda dan jauhkan musik atau gunakan earphone;

• Selalu bersihkan setelah hewan peliharaan untuk menghindari bau tak sedap;

• Anda bertanggung jawab atas pencarian Anda. Jadilah pintar jika Anda merencanakan pesta. Kerusakan apa pun yang dilakukan terhadap properti atau keluhan apa pun dari tetangga adalah tanggung jawab Anda;

• Jagalah kebersihan properti dan jangan tinggalkan kantong sampah di luar agar tetangga Anda melihatnya;

• Jika sesuatu yang mudah dan kecil perlu diperbaiki, cobalah untuk melakukannya sendiri;

• Ketika Anda memutuskan untuk pindah, berikan pemberitahuan yang tepat;

• Bayar uang sewa tepat waktu.

Tuan tanah memang mengerti bahwa situasi dapat terjadi, dan hal-hal terjadi kadang-kadang. Jika Anda akan terlambat dengan pembayaran sewa Anda, berikan pemberitahuan lebih lanjut dan jujur ​​tentang situasinya. Jangan berbohong kepada tuan tanah Anda. Hal ini dapat mengakibatkan Anda kehilangan kredibilitas, dan itu hanya akan memperburuk keadaan dalam jangka panjang.

Ketika Anda menemukan rumah impian Anda, patuhi aturan emas sewa Anda. Ini adalah dokumen yang mengikat yang menguraikan tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Bayar uang sewamu tepat waktu. Tuan tanah menginginkan uang mereka selambat-lambatnya tanggal jatuh tempo.

Undang-Undang tentang Simpanan Sewa di Spanyol

Banyak orang yang pindah ke Spanyol kadang-kadang agak bingung mengenai kebutuhan untuk membayar setoran awal untuk mengamankan sewa atau membiarkan perjanjian. Selama bertahun-tahun, jumlah yang sebenarnya sesuai dengan jumlah sewa bulan bervariasi juga tergantung pada jenis perjanjian sewa. Undang-undang yang secara khusus mengatur sewa atau membiarkan simpanan dapat ditemukan dalam undang-undang untuk penyewaan perkotaan ('LAU') 1994 di bawah pasal 36. Berikut ini adalah beberapa poin utama yang harus diingat.

Ketika Anda menandatangani kontrak sewa atau membiarkan untuk rumah, flat atau kantor, penting untuk diingat bahwa di Spanyol Anda diminta untuk membayar deposit pada awal istilah yang bertindak sebagai jaminan pembayaran tagihan yang luar biasa pada menyelesaikan kontrak serta perlindungan bahwa properti akan dikembalikan kepada pemiliknya dalam keadaan yang sama seperti sebelum pendudukan efektif atas properti. Ini juga merupakan perlindungan bahwa penyewa akan mematuhi ketentuan umum dari kontrak sewa yang ditandatangani. Setoran kemudian merupakan pembayaran moneter yang akan setara dengan sewa satu bulan untuk perumahan dan dua bulan untuk kantor dan tempat usaha meskipun pemilik dapat meminta pembayaran yang lebih tinggi (yaitu jumlah hukum minimum).

Uang ini harus diajukan oleh pemilik dalam rekening berbunga tidak berbunga dengan otoritas lokal, untuk 5 tahun pertama tidak akan memerlukan revisi untuk meningkatkannya sesuai dengan kenaikan jumlah aktual yang dibayarkan dalam sewa. Setelah itu, kenaikan sewa akan membutuhkan peningkatan deposit yang diperlukan dan sesuai. Pada akhir kontrak sewa, dan untuk memastikan bahwa tidak ada hutang yang belum dilunasi dan bahwa properti itu dalam kondisi perbaikan yang baik, deposit harus dikembalikan ke penyewa, dikenakan bunga setelah satu bulan dari finalisasi kontrak.

Anda juga harus menyadari bahwa di Spanyol tuan tanah juga diizinkan untuk meminta jaminan lebih lanjut jika mereka mau. Jaminan ini dapat berupa jaminan bank, jaminan pribadi oleh pemilik properti, referensi pribadi.

Hal terakhir yang perlu diperhatikan adalah bahwa meskipun tuan tanah diminta untuk mengembalikan deposit pada finalisasi kontrak dan untuk menetapkan bahwa semuanya beres, sayangnya di Spanyol beberapa dari mereka bisa sangat segan untuk melakukannya dan memang beberapa dari mereka dapat menciptakan biaya agar harus membayar uang kembali. Untuk alasan ini, dalam praktiknya meskipun tidak sepenuhnya legal, banyak penyewa yang telah membayar deposit satu bulan untuk menyerahkan pemberitahuan tidak membayar sewa bulan lalu.

Cara Membuat Sewa Anda "Sapu Bersih" Dan Dapatkan Deposit Keamanan Anda Kembali Saat Anda Bergerak

Anda telah diberi tahu bahwa Anda harus meninggalkan "sapu bersih" sewa Anda untuk mendapatkan setoran Anda kembali. Setoran jaminan antara satu dan dua kali sewa satu bulan biasanya diperlukan ketika menyewa rumah sewa. Jika Anda ingin setoran jaminan ini dikembalikan, penting bahwa pemilik rumah senang dengan cara rumah Anda ditinggalkan setelah pindah. Kami akan membahas arti "sapu bersih" dalam artikel ini.

Istilah umum yang digunakan dalam real estat, "pembersihan sapu", adalah deskripsi untuk kondisi rumah sewa harus ada jika Anda ingin mendapatkan setoran Anda kembali. Sayangnya, tidak ada formula atau definisi yang tepat untuk "sapu bersih", namun ada pedoman umum yang akan meningkatkan peluang Anda mendapatkan setoran Anda kembali. Berikut adalah enam langkah untuk secara efektif meningkatkan peluang mendapatkan setoran Anda kembali.

Memakai yang wajar dan Air Mata – Diharapkan bahwa beberapa barang akan dikenakan sedikit lebih lama karena kebiasaan hidup yang normal. Cat dapat retak dan chip, karpet dan karpet menjadi kotor, lantai menjadi kusam di daerah lalu lintas yang padat, jendela menjadi kotor, dll. Ini adalah barang normal yang akan dikoreksi oleh pemilik gedung setelah Anda pindah. Mengosongkan penyewa tidak diperlukan untuk memperbaiki barang-barang ini.

Tidak Perlu Ditolak – Cat kusam dan dinding kotor juga dianggap layak pakai. Pemilik mungkin akan mengecat ulang dinding setelah Anda pindah, jadi tidak perlu menggosoknya. Namun, jika dinding dicat warna lain tanpa izin pemilik maka mereka harus dicat kembali ke warna asli mereka. Meskipun tidak perlu menyentuh cat, itu mungkin bekerja untuk keuntungan Anda jika pemilik mengetahui bahwa Anda bekerja ekstra.

Hapus Kuku Dinding – Pergi melalui seluruh rumah dan menghapus semua paku, paku payung, kait, dll dari dinding. Dalam banyak kasus, Anda tidak perlu mengisi semua lubang yang tertinggal, tetapi mungkin merupakan ide yang baik untuk bertanya kepada tuan tanah Anda – atau mendapatkan beberapa poin tambahan hanya dengan melakukannya.

Pembersihan Interior – Pastikan untuk membersihkan seluruh interior rumah. Termasuk, mengepel lantai, menyedot debu, membersihkan wastafel dan toilet, membersihkan meja dan semua peralatan. Jangan lupa untuk membuang semua sampah.

Pembersihan Eksterior – Tidak perlu menggosok dinding atau mengecat ulang dinding eksterior, namun, jika rumah sewaan Anda memiliki halaman belakang, itu selalu merupakan ide yang baik (dan mungkin diperlukan) untuk memastikannya bebas dari puing-puing dan dirayapi. Hal yang sama berlaku jika Anda bertanggung jawab untuk menjaga halaman depan.

Lihat Sebagai Pemilik Properti – Setelah Anda menyelesaikan semua item yang direkomendasikan di atas, lakukan pemeriksaan akhir setiap ruangan di rumah. Lihatlah properti seolah milik Anda dan tentukan apakah Anda akan senang dengan hasilnya.

Pemilik dapat memutuskan untuk menyimpan sebagian dari deposit Anda jika Anda telah meninggalkan sesuatu yang rusak, seperti lubang di dinding. Merupakan ide yang bagus untuk membuat jenis-jenis perbaikan sebelum pemilik melihatnya.

Jika Anda berpikir tuan tanah akan senang, minta dia untuk memeriksa properti. Pastikan untuk mencari tahu apa, jika ada, yang perlu dilakukan sehingga Anda dapat menerima seluruh uang jaminan Anda kembali. Dengan mengikuti langkah-langkah sederhana ini, Anda harus mengambil uang jaminan tanpa masalah.

The ABCs dari Simpanan Keamanan Properti Sewa

Tujuan memungut uang jaminan sehubungan dengan properti sewaan adalah untuk menutupi potensi kerusakan yang mungkin ditimbulkan oleh penyewa terhadap suatu unit. Jika penyewa memercikkan sedikit pemutih di karpet, misalnya, investor real estat dapat menggunakan uang jaminan itu akan digunakan untuk memperbaikinya. Deposito keamanan, oleh karena itu, hanyalah bagian dari kepemilikan properti pendapatan dan melekat pada investasi real estat yang cerdas.

Oke, mari kita lihat.

Haruskah Anda Mengisi Deposit Keamanan?

Ya, kenakan setoran jaminan dan semakin besar semakin baik. Anda mewarisi lebih sedikit beban keuangan dengan penyewa deadbeat, dan penyewa yang memiliki uang dipertaruhkan lebih cenderung menghormati properti. Investor real estat yang tidak mengenakan biaya keamanan hampir membiarkan penyewa yang tidak kehilangan apa pun dengan merusak unit.

Berapa Banyak Deposit yang Bisa Anda Bayar?

Banyak negara membatasi jumlah yang dapat dikenakan untuk uang jaminan, dan kadang-kadang batas negara didasarkan pada faktor-faktor lain seperti usia penyewa, apakah unit dilengkapi, jenis perjanjian sewa apa yang digunakan, atau apakah tempat tidur hewan peliharaan atau air sedang diizinkan. Investor real estat akan lebih bijaksana untuk mempelajari apa batas negara dan untuk mengisi sebanyak batas hukum dan pasar akan memungkinkan meskipun tidak biasa bagi pasar untuk mendikte deposit keamanan di bawah batas hukum yang ditetapkan oleh negara dan hukum setempat.

Tetap Konsisten

Jika Anda membebankan suku bunga deposito yang berbeda kepada orang yang berbeda, Anda dapat menuju masalah karena klaim diskriminasi dapat dilakukan terhadap Anda dalam sebuah gugatan. Selalu pastikan bahwa kebijakan penyimpanan uang jaminan Anda tetap konsisten dengan setiap penyewa dan hindari bahkan munculnya diskriminasi.

Bisakah Anda Meningkatkan Deposit?

Ya, tetapi itu tergantung pada situasinya. Anda tidak dapat meningkatkan uang jaminan selama jangka waktu sewa kecuali jika sewa memungkinkan, misalnya. Dengan sewa bulanan, di sisi lain, uang jaminan dapat ditingkatkan dengan cara yang sama seperti sewa meningkat, dengan memberikan pemberitahuan penyewa yang tepat (biasanya 30 hari). Jika properti sewaan Anda berada di bawah kendali sewa, meningkatkan setoran jaminan mungkin memiliki lebih banyak pembatasan. Dalam hal ini, investor real estat yang memiliki properti sewaan di bawah kendali sewa disarankan untuk memahami batasan sebelum menaikkan simpanan.

Haruskah Anda Membayar Bunga?

Undang-undang negara bagian bervariasi mengenai persyaratan bunga deposito keamanan; sedangkan beberapa negara tidak memberlakukan peraturan, banyak negara mengharuskan pemilik tanah bertambah dan membayar bunga deposito. Yang terbaik adalah Anda mempelajari peraturan setoran jaminan yang diterapkan di negara Anda.

Mesa Arizona Apartments Itu Menyetujui Dengan Kredit Buruk Atau Sewa Rusak

Mesa secara teknis bagian dari kota-kota satelit Phoenix Arizona, dan terletak sekitar 15-20 mil jauhnya. Lokal pinggiran kota ini memiliki sejarah yang kaya dan beragam budaya dan dengan demikian terus menarik banyak pengunjung yang mencari matahari, pekerjaan dan peluang. Ini berarti area apartemen memang mengalami bagian permintaan mereka. Apartemen Mesa secara rutin memeriksa kredit dan riwayat sewa dan setiap pemohon yang kreditnya kurang dari rentang yang dapat diterima dapat ditolak persetujuannya. Rusak sewa juga disukai di Mesa jika seseorang ingin menyewa apartemen.

Fakta bahwa apartemen daerah memeriksa peringkat kredit dan pelanggaran perjanjian sewa sebelumnya tidak berarti bahwa tidak ada apartemen yang bersedia bekerja dengan pelamar masalah. Jika Anda adalah orang seperti itu, berikut adalah beberapa area di Mesa di mana Anda dapat mulai mencari apartemen kesempatan kedua:

  • Pedagang lilin
  • Mesa Grande
  • Metro Lembah
  • Lehi dan masih banyak lagi …

Alasannya menjadi sulit untuk menemukan apartemen ini adalah karena mereka enggan beriklan di media lokal. Ada berbagai alasan untuk keengganan ini, salah satunya adalah bahwa mereka tidak ingin menarik perhatian yang tidak semestinya. Mereka juga ingin mempertahankan tarif sewa mereka saat ini dan menjaga kualitas lingkungan. Ini tentu saja dapat diterjemahkan ke dalam frustrasi ketika datang ke pelamar apartemen kredit buruk di Mesa karena mereka memiliki waktu sulit mencari unit untuk disewakan.

Salah satu cara terbaik untuk menemukan jenis-jenis apartemen di Mesa adalah menggunakan Internet. Ini dapat menghemat waktu dan uang Anda yang berharga karena Anda dapat melewati berbagai apartemen dan memanggil mereka sebelumnya. Pilihan lain adalah menggunakan pencari apartemen. Beberapa dari mereka memiliki pengetahuan orang dalam mengenai lokasi apartemen tertentu yang menyewakan kepada orang-orang yang kreditnya rusak atau yang riwayat penyewaannya ternoda oleh kebocoran sewa tetapi kadang-kadang seseorang mungkin perlu jaringan lebih banyak untuk menemukan lokasi sebenarnya.

Juga baik untuk diingat bahwa bahkan jika Anda menemukan apartemen kesempatan kedua di Mesa Arizona, Anda akan diminta untuk memenuhi persyaratan dasar. Salah satunya adalah bahwa Anda harus membuktikan kemampuan keuangan untuk memenuhi sewa Anda yang berarti Anda harus berada di pekerjaan Anda setidaknya 6 bulan dan mendapatkan sekitar 3 kali dari jumlah sewa. Anda mungkin atau mungkin tidak diminta untuk menyerah pada pemeriksaan latar belakang kriminal tetapi itu adalah prosedur standar di banyak apartemen di Mesa.