Undang-Undang Unik yang Disebut 'Pemeliharaan dan Kesejahteraan Orang Tua dan Undang-Undang Warga Senior, 2007 "

Badan legislatif India telah mengesahkan 'The Criminal Procedure Code, 1973, The Hindu Marriage Act, 1955, The Divorce Act, 1869 dan The Hindu Adoptions and Maintenance Act, 1956 dll untuk memberikan perawatan kepada yang tidak dipedulikan untuk pasangan, anak-anak, putra dan putri dan orang tua juga. Sementara 'Undang-Undang Perkawinan Hindu dan Undang-Undang Adopsi dan Pemeliharaan Hindu' berlaku untuk orang-orang yang menganut agama Hindu saja, KUHAP, 1973 dan UU Perceraian, 1869 bersifat umum dan berlaku untuk orang-orang yang mengaku semua agama. . Sudah diketahui bahwa seorang wanita muslim yaitu 'Shah Banu', yang berasal dari Kerala, bertempur sampai ke Mahkamah Agung India, untuk menuntut pemeliharaan dari suaminya di bawah Bagian 125 dari KUHAP, meskipun menghadapi sangat resistensi kaku dari pakaian Islami.

Tetapi tidak satu pun dari tindakan yang disebutkan di atas memberikan perhatian khusus pada orang tua atau warga lanjut usia, yang selama ini diabaikan. Namun tindakan yang baru-baru ini disahkan 'Pemeliharaan dan Kesejahteraan Orang Tua dan Undang-Undang Warga Senior, 2007' telah berusaha memperbaiki keluhan ini dengan penekanan dan fokus pada warga senior.

Sungguh mengecewakan untuk dicatat bahwa warga senior kebanyakan diabaikan, menjadi sepi dan merasa sangat sulit untuk menambah mata pencaharian mereka. Beberapa dari mereka berhasil menemukan tempat di 'Homes for the Aged', beberapa dari mereka memilih untuk mengemis dan kebanyakan dari mereka mati kelaparan dan tidak diperhatikan. 'Pemeliharaan dan Kesejahteraan Orangtua dan Tindakan Warga Senior, 2007' telah membuat upaya yang sungguh-sungguh untuk memberikan keadilan kepada mereka.

Perbuatannya sangat singkat dengan hanya 32 bagian. Ini berlaku khusus untuk warga senior yang berada di atas usia 60. Beberapa fitur yang menonjol dari undang-undang tersebut adalah:

1) Ini menyediakan proses rangkuman dalam jangka waktu 90 hari dari tanggal pengajuan petisi di Tribunal yang dibentuk khusus untuk tujuan ini. Tribunal diawaki oleh petugas yang tidak di bawah pangkat perwira sub-divisi.

2) Warga negara senior dapat mengajukan permohonan ke Tribunal di mana ia tinggal atau di mana putra atau putrinya atau kerabat dekatnya berada dari siapa ia mengklaim pemeliharaan.

3) Warga negara yang tidak dididik atau tidak memiliki anak, meskipun ia memiliki properti tetapi tidak memperoleh pendapatan apa pun darinya, dapat meminta perawatan dari putra atau putrinya atau dari kerabat atau kerabatnya, yang akan mewarisi miliknya setelah atau kematiannya.

4) Warga negara senior dapat mengajukan permohonan secara langsung atau melalui orang yang diberi wewenang olehnya atau melalui organisasi sukarela yang terdaftar berdasarkan Undang-Undang Pendaftaran Masyarakat.

5) Tribunal saat menerima petisi akan mengajukan permohonan dan mengajukannya untuk konsiliasi oleh petugas konsiliasi dalam jangka waktu satu bulan.

6) Tribunal menikmati kekuasaan hakim kelas pertama untuk menegakkan dan memanggil kehadiran orang-orang yang mengajukan permohonan.

7) Tribunal mengikuti prosedur pengadilan sipil yang sama untuk menambahkan bukti dari pemohon dan responden

8) Tribunal dapat mengeluarkan perintah pemberian jumlah maksimum Rs 10.000 / – sebagai pemeliharaan kepada warga senior. Jumlah maksimum tunduk pada peraturan pemerintah negara yang bersangkutan.

9) Orang yang menerima pesanan untuk pemeliharaan telah berlalu harus mematuhi perintah dalam waktu satu bulan, jika gagal, Pengadilan dapat memenjarakannya hingga satu bulan.

10) Jumlah pemeliharaan juga harus memiliki bunga yang bervariasi antara 5% dan 18%.

11) Undang-undang mengatur agar Petugas Kesejahteraan Distrik bertindak sebagai petugas pemeliharaan dan bahkan untuk melakukan proses untuk dan atas nama warga senior.

12) Undang-undang mengatur pendirian rumah jompo untuk warga senior oleh pemerintah negara yang bersangkutan.

13) Perlakuan istimewa harus diberikan kepada warga senior di rumah sakit seperti antrian terpisah, pengobatan, menawarkan obat-obatan dan juga promosi penelitian di kedokteran geriatrik.

14) Pengadilan sipil tidak memiliki yurisdiksi untuk mengganggu proses pengadilan seperti memberikan izin tinggal, memesan transfer dll.

15) Warga senior tidak dapat diwakili oleh praktisi hukum apa pun.

16) Pemerintah negara bagian diberdayakan untuk memberlakukan aturan untuk implementasi yang efektif dari Undang-undang.

17) Jika seseorang yang merawat seorang warga senior meninggalkannya, dia akan dihukum oleh Tribunal.

18) Banding dapat lebih disukai daripada perintah Tribunal dan banding harus dibuang dalam waktu satu bulan.

19) Seorang warga senior dapat mencari perawatan untuk keperluan makanan, tempat tinggal, pakaian, fasilitas medis dan rekreasi dll.

20) Warganegara senior yang telah mengalihkan hartanya baik kepada putra atau putrinya atau kerabat dekat, atas dasar surat wasiat atau hadiah, sekarang dapat dibatalkan dengan mengajukan permohonan ke Pengadilan, jika ia diabaikan oleh waris atau penerima.

21) Ketentuan-ketentuan dalam akta tersebut memiliki pengaruh yang besar. Jika ketentuan apapun dari tindakan lain tidak konsisten dengan ketentuan tindakan ini, itu akan menang atas yang lain ..

Meskipun tindakan 'perhatian asli untuk warga negara senior tidak dapat diabaikan, tindakan ini juga memiliki kekurangan berikut.

1) Tribunal tidak diawaki oleh seseorang dengan kualifikasi peradilan atau kecerdasan atau pengalaman. Tidak diketahui bagaimana mereka akan mengadili masalah ini sesuai dengan prosedur yang diikuti oleh pengadilan sipil.

2) Pengecualian penuh dari pengacara profesional dari lingkup Tribunal hanya menentang logika dan penalaran.

3) Undang-Undang ini mempercayakan seluruh tanggung jawab untuk membentuk Tribunal, memberlakukan aturan dll kepada negara yang bersangkutan.

4) Pejabat ketua Tribunal tidak memiliki wewenang untuk memberikan jumlah pemeliharaan dan kekuasaan diberikan kepada pemerintah negara bagian.

5) Memaksakan pertanggungjawaban pada seseorang yang kebetulan merupakan kerabat dari warga senior atas dasar bahwa ia akan mewarisi milik warga senior tidak masuk akal dan tidak masuk akal karena warga senior dapat menjual propertinya ke pihak ketiga sebelum kematiannya dan tidak ada jaminan bahwa kerabat pasti akan mewarisi milik warga senior.

6) Pengecualian yurisdiksi pengadilan sipil tidak dibenarkan, karena Tribunal tidak diawaki oleh orang yang berkualifikasi atau berpengalaman secara hukum.

7) Tampaknya sebagian besar pemerintah negara bagian tidak serius dalam mengimplementasikan ketentuan undang-undang dan hanya beberapa negara seperti Andhra Pradesh yang sejauh ini maju untuk memberitahukan tindakan tersebut di dalam lembaran mereka.

Oleh karena itu, untuk melaksanakan tindakan tersebut secara lebih efektif dan mempercepat peradilan, pemerintah pusat harus maju untuk menghilangkan kekurangan yang disebutkan di atas. Jika tidak, tujuan sebenarnya dari memberlakukan tindakan di atas untuk menyelamatkan warga senior mungkin tidak terpenuhi.

Apa itu Undang-Undang Distrik Fasilitas Masyarakat?

Pada 30 September 1988, Undang-undang Distrik Fasilitas Komunitas Arizona ("Undang-undang") menjadi efektif. Undang-undang, yang disahkan oleh legislatif negara bagian, dibuat untuk memungkinkan Arizona kotamadya untuk membuat kabupaten pajak khusus untuk tujuan pembiayaan instalasi, operasi dan / atau pemeliharaan perbaikan publik. Undang-Undang, yang ditata setelah undang-undang serupa di California dan Florida, membahas masalah penting bagi pengembang dan pembangun rumah; bahwa menjadi pembiayaan infrastruktur publik yang semakin mahal tanpa terlalu membebani pengguna akhir properti.

Berdasarkan Undang-Undang ini, jenis perbaikan publik berikut dapat diperoleh dan / atau dibangun dengan hasil-hasil obligasi Distrik-distrik Fasilitas Masyarakat ("CFD" dan / atau "Distrik"):

– Proyek air dan saluran pembuangan

– Polisi dan fasilitas pemadam kebakaran

– Bangunan umum

– Pengendalian banjir dan proyek drainase

– Jalan raya

– Struktur parkir umum

– Lansekap dan danau

– Pencahayaan dan kontrol lalu lintas

– Taman dan fasilitas rekreasi

– Sekolah

– Mal Pejalan Kaki

– Peningkatan layanan publik (di area pembangunan kembali)

Undang-undang memungkinkan untuk penerbitan obligasi kewajiban umum, obligasi penilaian khusus dan obligasi pendapatan atau kombinasi daripadanya. Keamanan untuk pembayaran obligasi adalah sebagai berikut:

Obligasi Kewajiban Umum – Keamanan obligasi obligasi umum adalah penerimaan pajak yang dihasilkan oleh peningkatan pajak properti ad valorem properti yang terdapat dalam CFD. Pembayaran obligasi obligasi umum diteruskan kepada pengguna akhir properti melalui peningkatan tarif pajak sekunder melalui tagihan pajak properti daerah.

Obligasi Penilaian Khusus – Keamanan untuk obligasi penilaian khusus adalah lien penilaian khusus yang ditempatkan pada properti yang ditentukan untuk mendapatkan manfaat dari perbaikan publik yang didanai oleh CFD. Piutang penilaian khusus dibayar melalui tagihan penilaian khusus yang terpisah yang dikeluarkan oleh Distrik.

Pendapatan Obligasi – Keamanan untuk obligasi pendapatan adalah aliran pendapatan yang dihasilkan dari perbaikan publik yang dibiayai oleh CFD. Obligasi pendapatan dibayar kembali oleh pengguna fasilitas melalui biaya penggunaan. Misalnya, CFD dapat membangun garasi parkir umum dan sebagian dari pendapatan yang dihasilkan oleh garasi parkir digunakan untuk membayar kembali obligasi yang dikeluarkan untuk membangun struktur parkir.

Obligasi yang diterbitkan oleh CFD memiliki jangka waktu 25 tahun dan membawa tingkat bunga bebas pajak yang biasanya jauh lebih rendah dari apa yang pengembang dapat capai di pasar keuangan lokal.

Pembentukan CFD memiliki dampak yang menguntungkan pada pemilik properti dalam batas-batas Distrik dalam bahwa hasil obligasi CFD tersedia untuk memungkinkan pembangunan perbaikan publik dan infrastruktur terkait pada tingkat yang jauh lebih cepat daripada yang seharusnya bisa dan mungkin dalam beberapa kasus, menyediakan fasilitas umum yang mungkin tidak mungkin dilakukan. Pemilik properti di Kabupaten juga mendapat manfaat dari peningkatan kualitas yang lebih tinggi yang dipertahankan pada standar yang lebih tinggi daripada yang seharusnya terjadi. Karena pengguna akhir berpartisipasi dalam pembayaran kembali obligasi melalui peningkatan pajak properti ad valorem dan / atau pembayaran lien penilaian khusus, sebagian dari pembayaran tersebut dikurangkan untuk keperluan pajak penghasilan federal dan negara bagian (CATATAN: Silakan berkonsultasi dengan pajak Anda penasehat tentang masalah ini).

Bagi orang-orang yang terlibat dalam penjualan real estat, keberadaan CFD harus diungkapkan kepada calon pengguna akhir properti. Saat ini, pengembang dan pembangun rumah memberikan pernyataan pengungkapan CFD kepada pembeli perspektif properti yang terkandung dalam CFD. Pernyataan pengungkapan menjelaskan struktur CFD, perbaikan yang akan dibiayai oleh CFD, dan perkiraan dampak keuangan dari pajak tambahan dan / atau penilaian pada pengguna akhir properti. Dokumen pengungkapan tambahan juga ditandatangani oleh pembeli properti selama proses penutupan untuk memastikan bahwa pembeli mengetahui fakta bahwa properti yang mereka beli berada dalam CFD.

Saat ini, ada sekitar 35+ CFD di negara bagian Arizona dengan tambahan 40+ CFD yang mencakup 150.000+ hektar, dalam proses yang dibentuk dari Bullhead City ke Sierra Vista. Beberapa pengembangan real estat yang lebih besar menggunakan CFD termasuk: DC Ranch, McDowell Mountain Ranch, Vistancia, Verrado, dan Estrella Mountain Ranch. Karena biaya untuk peningkatan publik meningkat, penggunaan CFD akan terus meningkat sebagai sarana untuk menyediakan, memelihara dan mengoperasikan infrastruktur publik, ruang terbuka publik dan fasilitas rekreasi publik.

Undang-Undang tentang Simpanan Sewa di Spanyol

Banyak orang yang pindah ke Spanyol kadang-kadang agak bingung mengenai kebutuhan untuk membayar setoran awal untuk mengamankan sewa atau membiarkan perjanjian. Selama bertahun-tahun, jumlah yang sebenarnya sesuai dengan jumlah sewa bulan bervariasi juga tergantung pada jenis perjanjian sewa. Undang-undang yang secara khusus mengatur sewa atau membiarkan simpanan dapat ditemukan dalam undang-undang untuk penyewaan perkotaan ('LAU') 1994 di bawah pasal 36. Berikut ini adalah beberapa poin utama yang harus diingat.

Ketika Anda menandatangani kontrak sewa atau membiarkan untuk rumah, flat atau kantor, penting untuk diingat bahwa di Spanyol Anda diminta untuk membayar deposit pada awal istilah yang bertindak sebagai jaminan pembayaran tagihan yang luar biasa pada menyelesaikan kontrak serta perlindungan bahwa properti akan dikembalikan kepada pemiliknya dalam keadaan yang sama seperti sebelum pendudukan efektif atas properti. Ini juga merupakan perlindungan bahwa penyewa akan mematuhi ketentuan umum dari kontrak sewa yang ditandatangani. Setoran kemudian merupakan pembayaran moneter yang akan setara dengan sewa satu bulan untuk perumahan dan dua bulan untuk kantor dan tempat usaha meskipun pemilik dapat meminta pembayaran yang lebih tinggi (yaitu jumlah hukum minimum).

Uang ini harus diajukan oleh pemilik dalam rekening berbunga tidak berbunga dengan otoritas lokal, untuk 5 tahun pertama tidak akan memerlukan revisi untuk meningkatkannya sesuai dengan kenaikan jumlah aktual yang dibayarkan dalam sewa. Setelah itu, kenaikan sewa akan membutuhkan peningkatan deposit yang diperlukan dan sesuai. Pada akhir kontrak sewa, dan untuk memastikan bahwa tidak ada hutang yang belum dilunasi dan bahwa properti itu dalam kondisi perbaikan yang baik, deposit harus dikembalikan ke penyewa, dikenakan bunga setelah satu bulan dari finalisasi kontrak.

Anda juga harus menyadari bahwa di Spanyol tuan tanah juga diizinkan untuk meminta jaminan lebih lanjut jika mereka mau. Jaminan ini dapat berupa jaminan bank, jaminan pribadi oleh pemilik properti, referensi pribadi.

Hal terakhir yang perlu diperhatikan adalah bahwa meskipun tuan tanah diminta untuk mengembalikan deposit pada finalisasi kontrak dan untuk menetapkan bahwa semuanya beres, sayangnya di Spanyol beberapa dari mereka bisa sangat segan untuk melakukannya dan memang beberapa dari mereka dapat menciptakan biaya agar harus membayar uang kembali. Untuk alasan ini, dalam praktiknya meskipun tidak sepenuhnya legal, banyak penyewa yang telah membayar deposit satu bulan untuk menyerahkan pemberitahuan tidak membayar sewa bulan lalu.