The Handyman Special – Bagaimana Menjual Rumah dalam Kerusakan atau Beli Rumah Tanpa Deposit

[ad_1]

Bayangkan ini:

• Anda harus menjual rumah Anda tetapi Anda tidak bisa karena Anda telah membiarkannya rusak selama bertahun-tahun dan itu membutuhkan banyak Perawatan Kasih yang Lembut.

• Anda tidak dapat memperbaikinya karena Anda tidak memiliki uang tunai.

• Anda berada di belakang Pembayaran Hipotek.

Jika ini terdengar seperti rumah yang Anda miliki sekarang, maka baca terus. Solusi untuk menjual rumah yang sulit ini ternyata sederhana, dan sangat efektif. Cara termudah untuk menjelaskan Strategi Penjualan Rumah (atau Strategi Membeli Rumah dalam hal ini) adalah melalui sebuah contoh.

Di sini:

The Handyman Special

• Situasi – Anda adalah penjual dengan rumah dalam kondisi perbaikan yang buruk. Saat ini bernilai $ 200 000. Semua rumah lain di daerah Anda bernilai $ 300.000.

• Tetangga berada di belakang Anda untuk Merenovasi Rumah Anda karena itu menurunkan nilai rumah mereka.

• Anda memiliki pedagang profesional untuk memberi Anda kutipan tentang perbaikan. Anda tidak mampu membayar $ 30.000 untuk perbaikan dan Anda tidak mungkin menemukan waktu untuk DIY. Anda terlalu sibuk bekerja untuk mencoba dan membayar pembayaran hipotek untuk itu!

Inilah yang Anda lakukan – "Buat Rumah Anda Mudah Membeli, Jadi Akan Mudah Untuk Dijual". Dengan strategi Khusus Handyman di sini adalah langkah-langkah untuk diikuti:

1. Anggaplah bahwa jika rumah Anda dalam kondisi baik, itu akan bernilai $ 300.000.

2. Juga mari kita asumsikan (secara konservatif) bahwa bank akan senang meminjamkan pada rasio Loan to Value 80%. Ini berarti mereka akan meminjamkan pembeli $ 240.000 untuk membeli rumah seharga $ 300.000.

3. Hal berikutnya yang harus dilakukan adalah membuat rumah Anda untuk dijual di katakanlah $ 270.000. Dalam pemasaran Anda, mintalah orang-orang yang Baik Dengan Tangan Mereka. Ya, Anda akan mendapatkan banyak minat karena jauh di bawah nilai area sebesar $ 300 000. Namun ketika pembeli datang untuk memeriksa Anda harus mengharapkan mereka (jika mereka memiliki mata di kepala mereka) untuk menolak harga ketika mereka melihat orang miskin kondisi rumah Anda.

4. Sekarang jelaskan kepada pembeli bahwa Anda akan memperbaikinya dengan biaya $ 30.000 tetapi jika pembeli akan senang melakukan pekerjaan itu sendiri, Anda akan senang untuk membayar $ 30 000 dan menjualnya kepada mereka seharga $ 240 000 sebagai gantinya. Ini berarti Anda akan menerima deposit $ 30.000 dalam bentuk "Sweat Equity". Pembeli tidak perlu DEPOSIT KAS. Pembeli mengerjakan $ 30.000 sebagai gantinya.

Jadi – Apa untungnya bagi penjual? Penjual tidak perlu lagi membayar $ 30.000 untuk perbaikan dan renovasi. Penjual akan mendapatkan $ 40.000 lebih dari yang diharapkan ($ 240 000 bukannya nilai saat ini $ 200.000). Judul properti akan tetap dalam nama penjual sampai renovasi selesai untuk kepuasan mereka. Penjual tidak harus menghabiskan waktu berharga melakukan Renovasi DIY.

Jadi – Apa Yang Ada Untuk Pembeli? Nilai rumah akan menjadi $ 300.000 ketika sudah diperbaiki. Pembeli hanya membayar $ 240.000 kepada penjual. Pembeli tahu bahwa DIY jauh lebih murah daripada $ 30.000 yang dikutip kepada penjual – katakanlah $ 4000 hingga $ 8000, menggunakan keterampilan dan jaringan mereka sendiri (kerabat, teman, kontak profesional).

Pembeli akan berakhir dengan sebuah rumah senilai $ 300.000 untuk mana ia hanya membayar $ 240.000 (ditambah biaya untuk memperbaiki). Dia memiliki $ 60.000 "Ekuitas" di rumah sebelum mereka pindah (ini adalah 20% dari nilai rumah).

Kesimpulan: Bagaimana semua ini berakhir?

• Bank melihat rumah senilai $ 300.000 dan pembeli yang memiliki kontrak untuk dijual seharga $ 240 000. Mereka senang untuk meminjamkan 80% dari penilaian kepada pembeli ($ 240 000). Selamat Bank!

• Penjual mendapat $ 40.000 lebih dari yang pernah dia yakini mungkin dan tidak perlu menghabiskan satu sen atau mengangkat palu untuk mendapatkannya. Selamat Penjual!

• Pembeli mendapatkan rumah indah yang didekorasi dan direnovasi menjadi THEUR Tastes dan satu-satunya uang yang dihabiskan adalah sekitar $ 8000. TIDAK ADA DEPOSIT yang dibutuhkan. Bank memberi mereka SEMUA uang yang mereka butuhkan untuk membeli rumah dengan harga $ 240.000. Wow – sebuah rumah $ 300.000 yang indah hanya dengan uang tunai $ 8000. Selamat, Pembeli!

Jadi, Strategi "Handyman Special" untuk Penjualan Rumah dalam hal ini menghasilkan Happy Seller, Happy Buyer, dan Happy Banker. Sekarang itu adalah situasi MENANG – MENANG – MENANG.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *